Состав комплекта проектной документации
Представленная ниже информация поможет заказчику сориентироваться в выборе стадийности проектирования и познакомит с основами прохождения согласования и экспертизы.
СОСТАВ КОМПЛЕКТА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Проектная документация может быть предоставлена заказчику на нескольких последовательных стадиях разработки. В зависимости от своих потребностей и возможностей заказчик может выбрать необходимый комплект чертежей.
Эскизный проект (стадия ЭП ) представляет собой архитектурное решение здания (фасады, планы, разрезы и технико-экономические показатели) без деталей, конструктивных и инженерных расчетов. Для осуществления строительства эта стадия потребует дальнейшей разработки.
Стадия Архитектурный проект (стадия П ) включает подробно разработанное архитектурное решение с учетом особенностей конструктивных решений, но без их детальной проработки. Для строительства потребуется уточнение архитектурно-конструктивных деталей и расчетов в объеме, который зависит от сложности проекта и разработка инженерных решений.
Рабочие чертежи (стадия Р ) – это полный комплект проектной документации, который дает информацию для строительства по всем архитектурным, конструктивным и инженерным вопросам. Комплект включает архитектурно-строительную часть (архитектурную и конструктивную – комплект АС) и инженерную часть.
Архитектурная часть:
- фасады дома – его вид с разных сторон, с указанием необходимых размеров – общих габаритов и отдельных элементов: проемов, деталей;
- планы этажей (уровней) дома с указанием расположения помещений, проемов, расстановки кухонного и санитарного оборудования, размеров;
- разрезы, в количестве, необходимом для представления об объемном решении дома, особенностях конструкции в целом и их отдельных элементов – послойный состав полов, кровли, конструкции лестниц и т.п.;
- план кровли, который показывает раскладку конструктивных элементов кровли, их размеров и форму;
- архитектурные решения узлов и элементов здания (лестницы, крыльца, ограждения, устройство многослойных стен, элементов бассейна, сауны, зимнего сада);
- спецификация дверей и окон – количество, марка, размеры, способ открывания окон и дверей;
- спецификация элементов кровли;
- спецификация и паспорт наружной отделки здания;
- пояснительная записка – описание основных элементов и особенностей здания, технико-экономические показатели.
Конструктивная часть: конструктивные решения фундаментов, перекрытий, монолитных участков, балок, перемычек, кровельных конструкций, несущих элементов кровли:
- план фундаментов, на котором показано размещение фундаментов, материал и т.п.
- план раскладки плит перекрытий;
- чертежи конструктивных узлов элементов и деталей здания;
- спецификация конструктивных элементов (их количество, размеры, особенности).
Инженерная часть: информация о составе и размещении элементов инженерного оборудования (схемы разводки внутридомовых сетей, расчет мощности, подбор и установка соответствующих приборов и устройств):
- отопления и вентиляции (комплект ОВ);
- водоснабжения и канализации (комплект ВК);
- электроснабжения (комплект ЭС).
АВТОРСКИЕ ПРАВА
Автор проекта имеет авторские права на все копии документации независимо от формы и вида ее копирования. Покупатель не имеет права на продажу, тиражирование проектной документации, передачу ее третьим лицам. Строительство жилого дома в соответствии с проектной документацией может быть осуществлено только один раз. Повторное строительство возможно только с согласия автора и при получении им авторского вознаграждения. Авторское право подлежит защите в установленном законом порядке.
ПРИВЯЗКА ПРОЕКТА
Привязка выполняется как отдельный проект за отдельную плату и учитывает следующие факторы:
- решение генерального плана;
- рельеф территории;
- характеристики грунтов;
- водный режим территории, уровень грунтовых вод;
- внешние инженерные сети;
- зеленые насаждения и окружающую застройку.
Проект привязки решает такие основные вопросы:
• генеральный план – размещение зданий и сооружений на участке, вертикальная планировка территории, схемы подключения к инженерным сетям;
• Конструктивные решения фундаментов, рассчитанные в соответствии с данными о геологии грунтов и конструкциях здания;
• Благоустройство участка;
• Инженерное обеспечение (например, канализование дома, оборудование бассейна и др.)
СОГЛАСОВАНИЕ И ЭКСПЕРТИЗА
Проект необходим не только как строительная техническая документация. Согласованный проект служит основанием для получения разрешения на строительство. Если дом строится самовольно, без проекта, его все равно придется узаконить с предоставлением проекта и прохождением всех бюрократических процедур.
Объем согласований предписывается архитектурно-планировочным заданием (АПЗ), выданном в местном управлении по градостроительству и архитектуре после оформления в местном совете письма-разрешения на проведение проектно-изыскательских работ на участке. Отличная прямо здесь! Рекомендую всем! Очень выгодно и интересно. Поможет каждому. В обязательном порядке проекты индивидуальные жилых домов согласовывается с главным архитектором города (района) и с местными органами санэпидемслужбы.
В некоторых случаях может потребоваться прохождение проектом государственной экспертизы. Ее необходимость определяется конструктивной сложностью, этажностью здания, строительством в сложных инженерно-геологических условиях и предписывается в АПЗ. На экспертизу подается полный комплект проектной документации. По законодательству она длится не больше 30 дней (плюс период снятия замечаний).
Самые общие требования к индивидуальной застройке регулируются ДБН 79-92 “Житлові будинки для індивідуальних забудовників України”. Порядок согласований регламентируется ДБН А.2.2-3-2004 “Состав, порядок разроботки, согласования и утверждения проектной документации для строительства”.
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДИЛЕНИЯ:
• жилая площадь – площадь жилых помещений здания (без кладовок, санузлов, кухни, коридоров, подвала, гаража и т.п.)
• общая площадь – площадь всех помещений здания в пределах внутренних поверхностей стен;
• площадь застройки – площадь, ограниченная наружным периметром дома, включая террасы, веранды, гараж;
• строительный объем – объем здания, ограниченный наружной поверхностью стен, крыши, полом подвала;
• надземный этаж – с уровнем пола выше уровня земли;
• цокольный этаж - с уровнем пола ниже уровня земли на высоту меньше половины высоты помещения;
• подвальный этаж – с уровнем пола ниже уровня земли на высоту больше половины высоты помещения;
• мансардное помещение – расположенное в объеме чердака.
Вам это будет интересно!
Последние новости
Слово
Назови человека свиньей, и он захрюкает. Пословица Проживая данную нам жизнь, мы все время находимся в гуще энергий, как положительных, так и отрицательных. По этическим нормам слово обладает определенной силой, следовательно, когда мы клевещем на человека, судим, обзываем, мы «де...Читать далее »
ЭГРЕГОР
Энергия эгрегора – квантовая структура, которая сформирована мыслями, знаниями и чувствами всего человечества – бывшего, настоящего и будущего. Эгрегор – это квантово лептонная скоррелированная структура, рожденная похожими мы...Читать далее »
Как открыть свои чакры
Открытие чакр увеличивает поток энергии в теле и вокруг него и, следовательно, улучшает наше физическое, ментальное и эмоциональное здоровье. Представьте себе каждую чакру по очереди. Они вращаются и становятся больше в размере. Начинайте с 1 – й чакры (пусть они вращаются в любую сторону, обычно они вращаются в разные). В то же ...Читать далее »
Смерть или новая жизнь
Из разговора двух зародышей в утробе матери: – Как ты думаешь, есть ли жизнь после родов? – Не знаю, оттуда еще никто не возвращался… Сравнительно недавно появились сенсационные сообщения доктора Раймонда А. Моуди о том, что ученые зарегистрировали фа...Читать далее »
Чакры
Чакры являются основными энергетическими органами биополя. Они контролируют нашу деятельность во внешнем мире, а каждая из чакр несет ответственность за определенную сферу деятельности. Основное предназначение их заключается в том, что они несут ответственность за поддержание энергообмена живого организма с окружающей средой через специальные каналы связи. Таким образом, при нарушении процесса энергообмена у нас возникают болезни и проблемы...Читать далее »
Три колонны космоса
Показания: нарушение обменных процессов, снижение иммунитета, обновление сил. Методика исполнения. Средний и сердечный пальцы правой руки кладут на аналогичные пальцы левой руки. Мизинец левой руки кладут возле основания тыльной поверхности среднего и безымянного пальцев правой руки, затем все фиксируется мизинцем правой руки. Кон...Читать далее »
Заключение
Лучше зажечь свечу, чем проклинать сгущающуюся тьму. Дзенское изречение Вот и написана книга. Мне хочется верить, что вам она обязательно поможет в познании себя, утверждении своего «Я», определении своего места во Вселенной. На ум приходит китайская пословица: «Если не менять направление, мы наверняка достигнем того, к чему идем». А мы идем к Свету, Добру и Счастью. Мы ...Читать далее »
