Рынок жилья Ижевска в третьем квартале 2008 года
Стагнация на рынке жилья Ижевска продолжается: такой вывод позволяют сделать результаты мониторинга в третьем квартале 2008 г. В сентябре средняя удельная цена предложения жилья на вторичном рынке составила 43,2 тыс. рублей, на первичном – 39,6 тыс. рублей за 1 кв.м.
За последний квартал средняя цена предложения вторичного жилья снизилась на 1,6%; с начала текущего года падение составило 4,9%. В целом с февраля 2007 г., когда цены предложения жилья в Ижевске достигали своего максимума, их снижение составило 16,8%.
За последний квартал более остальных снизилась средняя цена предложения двухкомнатных квартир – на 2,1%: в сентябре она составила 41,9 тыс. рублей за 1 кв.м. Удельная цена предложения трехкомнатных квартир сократилась за этот период на 1,6% и составила 42,9 тыс. рублей за квадрат. Менее всего снизились средние цены предложения одно- и многокомнатных квартир – на 1,1%. По состоянию на сентябрь эти объекты образуют категорию наиболее дорогостоящих: средняя удельная цена их составляет 45,7 и 43,2 тыс. рублей за 1 кв.м. соответственно.
В рассматриваемом периоде изменение цен предложения в меньшей степени было характерно для квартир, расположенных в домах современной постройки. Их цена за истекшие три месяца снизилась на 0,4%, что не превышает статистической погрешности, и составила 48,2 тыс. рублей за 1 кв.м. Наиболее существенным стало снижение цен предложения квартир в малоэтажных домах старой постройки и «малосемеек» – на 4,2% и 3,1% соответственно.
На первичном рынке жилья Ижевска за третий квартал 2008 г. средняя удельная цена предложения квартир снизилась на 8,7% – с 43,3 до 39,6 тыс. рублей за 1 кв.м. Основными факторами, обусловившими такого рода снижение стали акции застройщиков по стимулированию сбыта, в рамках которых покупателям предоставляются различные скидки, а также начало продаж квартир в нескольких жилых комплексах, находящихся на ранних этапах строительства. Так, средняя удельная цена квартир в домах, строительство которых ведется на первой стадии, составила в сентябре 37,9 тыс. рублей за 1 кв.м. При этом наиболее дорогие квартиры первичного рынка – в домах, уже сданных в эксплуатацию, – в рассматриваемом периоде предлагались к продаже по средней удельной цене 48,2 тыс. рублей за 1 кв.м.
На сегодняшний день ключевым фактором, определяющим развитие рынка жилья Ижевска в среднесрочной перспективе, является ситуация на мировом финансовом рынке. Уменьшение покупательской активности, вызванное в том числе и ужесточением условий выдачи ипотечных кредитов, вынуждает продавцов идти на снижение цен путем предоставления скидок и разного рода бонусов покупателям.
Однако судить о степени устойчивости этой тенденции преждевременно. Сегодня формируются реальные предпосылки к возникновению в перспективе 1,5-2-х лет дефицита на рынке жилья Ижевска. В ситуации кризиса, когда уровень платежеспособного спроса снижается, застройщики откладывают начало освоения новых площадок, поскольку рентабельность этих проектов оказывается под вопросом. Органами государственной статистики уже зафиксировано снижение темпов строительства жилья в России, а ведущие эксперты рынка констатируют, что ресурсы для их повышения в стране отсутствуют. Такого рода тенденции не исключают повторения в будущем сценария 2005-2006 гг., когда темпы роста цен на «дефицитное» жилье превышали все мыслимые пределы.
© Концептуальное управление УК "АССО-Строй", 2008.
в журнале "Свое дело", № 44, Октябрь 2008.
Вам это будет интересно!
Последние новости
Слово
Назови человека свиньей, и он захрюкает. Пословица Проживая данную нам жизнь, мы все время находимся в гуще энергий, как положительных, так и отрицательных. По этическим нормам слово обладает определенной силой, следовательно, когда мы клевещем на человека, судим, обзываем, мы «де...Читать далее »
ЭГРЕГОР
Энергия эгрегора – квантовая структура, которая сформирована мыслями, знаниями и чувствами всего человечества – бывшего, настоящего и будущего. Эгрегор – это квантово лептонная скоррелированная структура, рожденная похожими мы...Читать далее »
Как открыть свои чакры
Открытие чакр увеличивает поток энергии в теле и вокруг него и, следовательно, улучшает наше физическое, ментальное и эмоциональное здоровье. Представьте себе каждую чакру по очереди. Они вращаются и становятся больше в размере. Начинайте с 1 – й чакры (пусть они вращаются в любую сторону, обычно они вращаются в разные). В то же ...Читать далее »
Смерть или новая жизнь
Из разговора двух зародышей в утробе матери: – Как ты думаешь, есть ли жизнь после родов? – Не знаю, оттуда еще никто не возвращался… Сравнительно недавно появились сенсационные сообщения доктора Раймонда А. Моуди о том, что ученые зарегистрировали фа...Читать далее »
Чакры
Чакры являются основными энергетическими органами биополя. Они контролируют нашу деятельность во внешнем мире, а каждая из чакр несет ответственность за определенную сферу деятельности. Основное предназначение их заключается в том, что они несут ответственность за поддержание энергообмена живого организма с окружающей средой через специальные каналы связи. Таким образом, при нарушении процесса энергообмена у нас возникают болезни и проблемы...Читать далее »
Три колонны космоса
Показания: нарушение обменных процессов, снижение иммунитета, обновление сил. Методика исполнения. Средний и сердечный пальцы правой руки кладут на аналогичные пальцы левой руки. Мизинец левой руки кладут возле основания тыльной поверхности среднего и безымянного пальцев правой руки, затем все фиксируется мизинцем правой руки. Кон...Читать далее »
Заключение
Лучше зажечь свечу, чем проклинать сгущающуюся тьму. Дзенское изречение Вот и написана книга. Мне хочется верить, что вам она обязательно поможет в познании себя, утверждении своего «Я», определении своего места во Вселенной. На ум приходит китайская пословица: «Если не менять направление, мы наверняка достигнем того, к чему идем». А мы идем к Свету, Добру и Счастью. Мы ...Читать далее »
