Рынок жилья Ижевска в сентябре 2007 г.
Ситуация на рынке жилья Ижевска в сентябре не претерпела каких-либо существенных изменений: цены предложения вторичного жилья продолжили свое снижение, хотя темпы его, по сравнению с предыдущим месяцем, сократились почти в три раза; цены предложения квартир в новостройках демонстрируют положительную динамику, однако их рост не выходит за пределы статистической погрешности.
На вторичном рынке средняя цена предложения жилья в истекшем месяце составила 46,2 тыс. рублей за 1 кв.м. С февраля, когда цены предложения находились на максимальном уровне, этот показатель снизился почти на 11%.
В сентябре 1-комнатные квартиры предлагались к продаже по средней цене 48,3 тыс. рублей за 1 кв.м., что на 0,7% ниже августовского показателя. Средние удельные цены предложения 2-хкомнатных квартир в рассматриваемом периоде составили 45 тыс. рублей, 3-хкомнатных – 46,4 тыс. рублей, 4-х и многокомнатных – 45,7 тыс. рублей. Изменения цен предложения квартир, состоящих из двух, а также четырех и более комнат, в сентябре носили статистически не значимый характер, что свидетельствует о прекращении падения цен в этих сегментах и переходе к стабилизации.
В пользу того вывода, что стагнация на рынке жилья Ижевска подошла к концу, свидетельствует также анализ изменения цен на квартиры различных качественных типов, а также в различных районах города. Так, в сентябре снижение цен не коснулось квартир, расположенных в Индустриальном, Первомайском и Устиновском районах Ижевска. По наиболее высоким ценам традиционно предлагаются квартиры в Октябрьском и Первомайском районах: в истекшем месяце средняя удельная цена предложения жилья здесь составила 48,2 и 47,7 тыс. рублей за 1 кв.м. соответственно. В Ленинском районе, цены предложения жилья в котором являются наименее высокими, в сентябре 1 кв.м. предлагался к продаже по цене 42,7 тыс. рублей.
Анализ динамики изменения цен предложения жилья различных качественных типов также подтверждает тенденцию стабилизации ситуации на рынке вторичного жилья Ижевска. Так, в истекшем периоде статистически значимым было снижение цен лишь на «малосемейки» и квартиры в домах улучшенной планировки (83 и 85 серий). В остальных сегментах колебания цен не превысили статистической погрешности.
С февраля, когда цены предложения жилья в Ижевске находились на максимальном уровне, более всего снизились цены предложения таких квартир, как «малосемейки» и «гостинки» – на 16,35% и 16,1% соответственно. Следующую категорию образуют кирпичные дома 3-5 этажей, панельные «хрущевки» и дома 467 серии: здесь снижение цен предложения составило с февраля 11,77%, 11,93% и 11,78% соответственно. Наконец, цены предложения квартир в домах улучшенной планировки сократились на 9,88%; в домах современной постройки – на 4,71%.
Результаты мониторинга позволяют сделать вывод о том, что начало осени повлекло за собой ожидаемое повышение активности на рынке недвижимости: количество выставленных на продажу объектов возрастает, причем существенную долю в их числе составляют квартиры, снятые с продажи в конце весны – начале лета, когда цены предложения снижались наиболее высокими темпами. В целом если существующие тенденции сохранятся, то возобновления роста цен на квартиры следует ожидать уже в ноябре-декабре текущего года.
На первичном рынке в сентябре квартиры предлагались к продаже по средней цене 42,6 тыс. рублей за 1 кв.м.
Наиболее высокое значение этот показатель имеет в Октябрьском районе, где средняя удельная цена предложения новостроек составила 50,1 тыс. рублей. Квартиры в строящихся домах Первомайского района в истекшем месяце предлагались к продаже по средней цене 42,1 тыс. рублей за 1 кв.м., Индустриального – по цене 39,4 тыс. рублей. Наименее высокие цены зафиксированы на квартиры, расположенные в новостройках Устиновского и Ленинского районов, – 36,9 и 38,4 тыс. рублей за 1 кв.м. соответственно.
Наиболее дорогими объектами первичного рынка являются квартиры в домах, уже сданных в эксплуатацию: в них цена предложения 1 кв.м. в сентябре составила, в среднем, 46,8 тыс. рублей. Для сравнения: средняя удельная цена предложения квартир в домах, находящихся на этапе подготовки исходно-разрешительной документации, в истекшем месяце составила 40,9 тыс. рублей.
В целом в сентябре тенденция возобновления роста цен предложения первичного жилья в Ижевске обозначилась достаточно явно. Ряд застройщиков, начиная с августа, поднимает цены предложения отдельных объектов, некоторые анонсируют повышение в течение ближайших месяцев. Таким образом, к началу последнего квартала период стагнации на рынке жилья Ижевска завершился и начался этап его восстановления, который к концу года сменится возобновлением роста цен.
(с) Концептуальное управление УК "АССО-Строй", 2007.
Вам это будет интересно!
Последние новости
Слово
Назови человека свиньей, и он захрюкает. Пословица Проживая данную нам жизнь, мы все время находимся в гуще энергий, как положительных, так и отрицательных. По этическим нормам слово обладает определенной силой, следовательно, когда мы клевещем на человека, судим, обзываем, мы «де...Читать далее »
ЭГРЕГОР
Энергия эгрегора – квантовая структура, которая сформирована мыслями, знаниями и чувствами всего человечества – бывшего, настоящего и будущего. Эгрегор – это квантово лептонная скоррелированная структура, рожденная похожими мы...Читать далее »
Как открыть свои чакры
Открытие чакр увеличивает поток энергии в теле и вокруг него и, следовательно, улучшает наше физическое, ментальное и эмоциональное здоровье. Представьте себе каждую чакру по очереди. Они вращаются и становятся больше в размере. Начинайте с 1 – й чакры (пусть они вращаются в любую сторону, обычно они вращаются в разные). В то же ...Читать далее »
Смерть или новая жизнь
Из разговора двух зародышей в утробе матери: – Как ты думаешь, есть ли жизнь после родов? – Не знаю, оттуда еще никто не возвращался… Сравнительно недавно появились сенсационные сообщения доктора Раймонда А. Моуди о том, что ученые зарегистрировали фа...Читать далее »
Чакры
Чакры являются основными энергетическими органами биополя. Они контролируют нашу деятельность во внешнем мире, а каждая из чакр несет ответственность за определенную сферу деятельности. Основное предназначение их заключается в том, что они несут ответственность за поддержание энергообмена живого организма с окружающей средой через специальные каналы связи. Таким образом, при нарушении процесса энергообмена у нас возникают болезни и проблемы...Читать далее »
Три колонны космоса
Показания: нарушение обменных процессов, снижение иммунитета, обновление сил. Методика исполнения. Средний и сердечный пальцы правой руки кладут на аналогичные пальцы левой руки. Мизинец левой руки кладут возле основания тыльной поверхности среднего и безымянного пальцев правой руки, затем все фиксируется мизинцем правой руки. Кон...Читать далее »
Заключение
Лучше зажечь свечу, чем проклинать сгущающуюся тьму. Дзенское изречение Вот и написана книга. Мне хочется верить, что вам она обязательно поможет в познании себя, утверждении своего «Я», определении своего места во Вселенной. На ум приходит китайская пословица: «Если не менять направление, мы наверняка достигнем того, к чему идем». А мы идем к Свету, Добру и Счастью. Мы ...Читать далее »
