Рынок жилья Ижевска в октябре 2008 года
В октябре текущего года ситуация на рынке жилья Ижевска оставалась стабильной. На вторичном рынке средняя удельная цена предложения квартир составила 43,1 тыс. рублей за 1 кв.м., на первичном – 43,0 тыс. рублей. В обоих сегментах изменение цен носило статистически не значимый характер.
С начала текущего года цены предложения жилья на вторичном рынке снизились, в среднем, на 5%. В рассматриваемом периоде существенным стало снижение цен предложения трехкомнатных квартир: в октябре они предлагались к продаже по средней цене 42,6 тыс. рублей за 1 кв.м., что на 0,7% ниже аналогичного показателя сентября. Средняя цена предложения однокомнатных квартир в прошедшем месяце составила 45,5 тыс. рублей за 1 кв.м. (-0,4%). Изменения средних цен предложения двухкомнатных и многокомнатных квартир носили не существенный характер: в октябре они составили 42,1 и 43,3 тыс. рублей за 1 кв.м. соответственно.
В большинстве районов города за прошедший месяц цены предложения вторичного жилья не изменились. Исключение составили Октябрьский и Ленинский районы, где снижение средних удельных цен составило 0,9% и 0,7% соответственно. В целом наиболее высокие цены были зафиксированы в Первомайском (45,3 тыс. рублей за 1 кв.м.) и Октябрьском районах (44,9 тыс. рублей). По наименее высоким ценам в октябре предлагались квартиры в домах Ленинского района – 39,3 тыс. рублей за 1 кв.м.
Несмотря на то, что в третьем квартале на вторичном рынке наметилась тенденция к возобновлению роста цен предложения, влияние набирающего обороты финансового кризиса в октябре сдержало этот процесс. Сворачивание многими банками своих ипотечных программ и ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов оставшимися из них существенно ограничили платежеспособный спрос населения. А снижение реальных доходов граждан вкупе с угрозой массовых сокращений рабочих мест вынудили потенциальных заемщиков пересмотреть свои перспективные планы по приобретению жилья. Косвенным подтверждением этому может служить отмечаемое экспертами увеличение спроса населения на арендуемое жилье.
Стимулом к повышению спроса населения на вторичное жилье станет политика банков в сфере кредитования новостроек. Поскольку финансовый кризис негативным образом сказывается на деятельности компаний-застройщиков, риск инвестирования в объекты незавершенного строительства, особенно на ранних стадиях, оказывается весьма существенным. Поэтому банки ужесточают требования к объектам недвижимости: в частности, выдают ипотечные кредиты на приобретение квартир лишь в новостройках, строительство которых уже достигло определенной «безопасной» стадии.
В результате потенциальные покупатели, ориентированные на покупку первичного жилья, вынуждены обращать свое внимание на вторичный рынок. Дополнительным аргументом в пользу принятия такого решения может служить тот факт, что цены предложения квартир в этих сегментах фактически сравнялись. Отчасти специалисты рынка недвижимости уже зафиксировали повышение спроса на вторичное жилье; насколько эта тенденция окажется долгосрочной, покажут ближайшие месяцы.
© Концептуальное управление УК "АССО-Строй", 2008.
в журнале "Свое дело", № 45, Ноябрь 2008.
Вам это будет интересно!
Последние новости
Слово
Назови человека свиньей, и он захрюкает. Пословица Проживая данную нам жизнь, мы все время находимся в гуще энергий, как положительных, так и отрицательных. По этическим нормам слово обладает определенной силой, следовательно, когда мы клевещем на человека, судим, обзываем, мы «де...Читать далее »
ЭГРЕГОР
Энергия эгрегора – квантовая структура, которая сформирована мыслями, знаниями и чувствами всего человечества – бывшего, настоящего и будущего. Эгрегор – это квантово лептонная скоррелированная структура, рожденная похожими мы...Читать далее »
Как открыть свои чакры
Открытие чакр увеличивает поток энергии в теле и вокруг него и, следовательно, улучшает наше физическое, ментальное и эмоциональное здоровье. Представьте себе каждую чакру по очереди. Они вращаются и становятся больше в размере. Начинайте с 1 – й чакры (пусть они вращаются в любую сторону, обычно они вращаются в разные). В то же ...Читать далее »
Смерть или новая жизнь
Из разговора двух зародышей в утробе матери: – Как ты думаешь, есть ли жизнь после родов? – Не знаю, оттуда еще никто не возвращался… Сравнительно недавно появились сенсационные сообщения доктора Раймонда А. Моуди о том, что ученые зарегистрировали фа...Читать далее »
Чакры
Чакры являются основными энергетическими органами биополя. Они контролируют нашу деятельность во внешнем мире, а каждая из чакр несет ответственность за определенную сферу деятельности. Основное предназначение их заключается в том, что они несут ответственность за поддержание энергообмена живого организма с окружающей средой через специальные каналы связи. Таким образом, при нарушении процесса энергообмена у нас возникают болезни и проблемы...Читать далее »
Три колонны космоса
Показания: нарушение обменных процессов, снижение иммунитета, обновление сил. Методика исполнения. Средний и сердечный пальцы правой руки кладут на аналогичные пальцы левой руки. Мизинец левой руки кладут возле основания тыльной поверхности среднего и безымянного пальцев правой руки, затем все фиксируется мизинцем правой руки. Кон...Читать далее »
Заключение
Лучше зажечь свечу, чем проклинать сгущающуюся тьму. Дзенское изречение Вот и написана книга. Мне хочется верить, что вам она обязательно поможет в познании себя, утверждении своего «Я», определении своего места во Вселенной. На ум приходит китайская пословица: «Если не менять направление, мы наверняка достигнем того, к чему идем». А мы идем к Свету, Добру и Счастью. Мы ...Читать далее »
