Рынок жилья Ижевска в октябре 2007 г.
Мониторинг ситуации на рынке жилья Ижевска в начале последнего квартала свидетельствует о том, что изменения здесь по-прежнему носят несущественный характер. На вторичном рынке наблюдается дальнейшее снижение цен предложения, хотя темпы его, по сравнению с предыдущим месяцем, сохраняются на уровне менее 1%. На первичном рынке удельные цены предложения квартир выросли, в среднем, на 1,3%.
Вторичный рынок
В октябре квартиры на вторичном рынке Ижевска предлагались к продаже по средней удельной цене 45,8 тыс. рублей за 1 кв.м., что на 0,76% ниже сентябрьского показателя. По сравнению с концом прошлого года, удельные цены предложения в этом сегменте сократились, в среднем, на 5,5%; по сравнению с февралем 2007 г., когда в последний раз наблюдались положительные приросты средних цен предложения, – на 11,7%.
Несмотря на то, что цены предложения вторичного жилья продолжают снижаться, результаты мониторинга позволяют делать вывод об активизации ситуации на рынке недвижимости Ижевска. В пользу этого вывода свидетельствует, главным образом, увеличение объемов предложения на рынке: в октябре на продажу было выставлено почти на 14% больше объектов, нежели месяцем ранее. В настоящее время база данных предлагаемых к продаже объектов, на основании которой Концептуальное управление УК «АССО-Строй» осуществляет мониторинг ситуации на рынке, насчитывает более 3200 уникальных объектов, общая площадь которых составляет почти 157 тыс. кв.м.
Средние цены предложения квартир различных размеров на вторичном рынке Ижевска в октябре выглядели следующим образом:
- 1-комнатные квартиры предлагались к продаже по средней удельной цене 47,7 тыс. рублей за 1 кв.м. (по сравнению с сентябрем, этот показатель снизился на 1%);
- 2-хкомнатные – по средней цене 44,9 тыс. рублей за 1 кв.м. (снижение составило 0,05% и не превысило статистической погрешности);
- 3-хкомнатные – по средней цене 45,9 тыс. рублей за 1 кв.м. (снижение – 1,15%);
- квартиры, состоящие из 4-х и более комнат – по средней цене 45,2 тыс. рублей за 1 кв.м. (снижение – 1,19%).
Квартиры, расположенные в Октябрьском районе традиционно предлагаются к продаже по наиболее высоким удельным ценам: в октябре здесь этот показатель составил 48,7 тыс. рублей за 1 кв.м. Это единственный район города, где в истекшем месяце цены предложения продемонстрировали положительную динамику, хотя темп их прироста – 0,49% – и не превысил статистической погрешности. Следующую ценовую категорию образуют квартиры, расположенные в Первомайском районе: в октябре они предлагались к продаже по средней удельной цене 47 тыс. рублей за 1 кв.м. Цены предложения квартир в Индустриальном районе составили в рассматриваемом периоде 45,5 тыс. рублей за 1 кв.м.; в Устиновском – 44,9 тыс. рублей за 1 кв.м.; в Ленинском – 42,3 тыс. рублей за 1 кв.м.
Цены предложения вторичного жилья различных качественных типов в октябре выглядели следующим образом. Наиболее высокие удельные цены предложения зафиксированы на комнаты гостиничного типа, – в среднем, 52,9 тыс. рублей за 1 кв.м. Следующую категорию образуют квартиры в домах улучшенной планировки 83 и 85 серий, домах современной постройки, а также панельных домах 467 серии: в октябре они предлагались к продаже по средним ценам 48 тыс. рублей, 47,1 и 47 тыс. рублей соответственно. Средняя удельная цена предложения 1 кв.м. жилья в кирпичных «хрущевках» составила в рассматриваемом периоде 45,4 тыс. рублей; в «малосемейках» – 44,109 тыс. рублей; в панельных «хрущевках» – 42,3 тыс. рублей. Наименее дорогими объектами вторичного рынка в октябре традиционно стали квартиры в малоэтажных кирпичных и в деревянных домах: в истекшем месяце они предлагались к продаже по средним удельным ценам 35,6 и 29 тыс. рублей соответственно.
В целом результаты мониторинга позволяют сделать вывод о том, что в отдельных сегментах вторичного рынка стагнация завершилась. В частности, этот вывод справедлив по отношению к двухкомнатным квартирам, квартирам, расположенным в наиболее престижных центральных районах, а также жилью более высокого качества. Соответственно, в течение ближайших 1-2-х месяцев следует ожидать постепенного возобновления роста цен в других сегментах рынка. Дополнительным фактором, способствующим этому процессу станет увеличение цен предложения квартир на первичном рынке.
Первичный рынок
Средняя удельная цена предложения квартир на первичном рынке Ижевска в октябре составила 43,1 тыс. рублей за 1 кв.м., что на 1,3% превышает аналогичный показатель предыдущего месяца. С начала года в этом сегменте средние цены предложения выросли более чем на 10%.
В зависимости от района города, цены предложения новостроек в октябре выглядели следующим образом. В Октябрьском районе, где сосредоточено наибольшее число объектов бизнес- и премиум-классов, средняя удельная цена первичного жилья составила 50,3 тыс. рублей за 1 кв.м. В Первомайском, Индустриальном и Ленинском районах этот показатель оказался равен, соответственно, 42,2, 40 и 39,2 тыс. рублей за 1 кв.м. Наименее высокая цена предложения строящегося жилья была зафиксирована в Устиновском районе, где в октябре составила, в среднем, 37,9 тыс. рублей за 1 кв.м.
Наиболее дорогими объектами первичного рынка являются квартиры в домах, уже сданных в эксплуатацию, а также в домах, находящихся на I стадии строительства – освоения площадки и начала фундаментных работ: в октябре они составили, в среднем, 47,6 и 49,3 тыс. рублей за 1 кв.м. соответственно. Столь высокая средняя удельная цена объектов, находящихся на начальном этапе строительства, обусловлена тем фактом, что именно на этой стадии ведется строительства большей части домов, относящихся к высшим классам качества. По этой же причине достаточно высокие цены предложения – 43,1 тыс. рублей – наблюдаются в сегменте первичного жилья, строительство которого еще не начато, а находится на нулевой стадии (этапе подготовки ИРД).
Средние удельные цены предложения квартир, расположенных в домах, строительство которых ведется на II-IV стадиях, в октябре составили, соответственно, 34,7, 42,1 и 39 тыс. рублей за 1 кв.м. В целом существующая тенденция позволяет делать вывод о том, что в дальнейшем средние цены предложения объектов первичного рынка, вновь выставляемых на продажу, будут только увеличиваться. Это обусловлено, с одной стороны, удорожанием стоимости строительства, а с другой, – углубляющейся дифференциацией строящегося в Ижевске жилья по качеству и увеличением объемов строительства жилья высших ценовых категорий.
(с) Концептуальное управление УК "АССО-Строй", 2007.
Вам это будет интересно!
Последние новости
Слово
Назови человека свиньей, и он захрюкает. Пословица Проживая данную нам жизнь, мы все время находимся в гуще энергий, как положительных, так и отрицательных. По этическим нормам слово обладает определенной силой, следовательно, когда мы клевещем на человека, судим, обзываем, мы «де...Читать далее »
ЭГРЕГОР
Энергия эгрегора – квантовая структура, которая сформирована мыслями, знаниями и чувствами всего человечества – бывшего, настоящего и будущего. Эгрегор – это квантово лептонная скоррелированная структура, рожденная похожими мы...Читать далее »
Как открыть свои чакры
Открытие чакр увеличивает поток энергии в теле и вокруг него и, следовательно, улучшает наше физическое, ментальное и эмоциональное здоровье. Представьте себе каждую чакру по очереди. Они вращаются и становятся больше в размере. Начинайте с 1 – й чакры (пусть они вращаются в любую сторону, обычно они вращаются в разные). В то же ...Читать далее »
Смерть или новая жизнь
Из разговора двух зародышей в утробе матери: – Как ты думаешь, есть ли жизнь после родов? – Не знаю, оттуда еще никто не возвращался… Сравнительно недавно появились сенсационные сообщения доктора Раймонда А. Моуди о том, что ученые зарегистрировали фа...Читать далее »
Чакры
Чакры являются основными энергетическими органами биополя. Они контролируют нашу деятельность во внешнем мире, а каждая из чакр несет ответственность за определенную сферу деятельности. Основное предназначение их заключается в том, что они несут ответственность за поддержание энергообмена живого организма с окружающей средой через специальные каналы связи. Таким образом, при нарушении процесса энергообмена у нас возникают болезни и проблемы...Читать далее »
Три колонны космоса
Показания: нарушение обменных процессов, снижение иммунитета, обновление сил. Методика исполнения. Средний и сердечный пальцы правой руки кладут на аналогичные пальцы левой руки. Мизинец левой руки кладут возле основания тыльной поверхности среднего и безымянного пальцев правой руки, затем все фиксируется мизинцем правой руки. Кон...Читать далее »
Заключение
Лучше зажечь свечу, чем проклинать сгущающуюся тьму. Дзенское изречение Вот и написана книга. Мне хочется верить, что вам она обязательно поможет в познании себя, утверждении своего «Я», определении своего места во Вселенной. На ум приходит китайская пословица: «Если не менять направление, мы наверняка достигнем того, к чему идем». А мы идем к Свету, Добру и Счастью. Мы ...Читать далее »
