Рынок жилья Ижевска в ноябре 2008 г.
Результаты мониторинга рынка жилья Ижевска в последнем месяце осени позволяют констатировать продолжающееся снижение средних цен предложения вторичного жилья и отсутствие каких-либо статистически значимых колебаний цен на рынке новостроек.
В ноябре средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке снизилась на 1% и составила 42,5 тыс. рублей за 1 кв.м. На первичном рынке средняя цена предложения квартир составила 42,2 тыс. рублей за 1 кв.м., что не выходит за пределы погрешности. Вместе с тем большинство застройщиков сегодня осуществляют акции по стимулированию сбыта и представляют различного рода скидки, что означает скрытое снижение цен предложения квартир в новостройках.
Значимое снижение средних цен было зафиксировано практически во всех сегментах вторичного рынка, но наиболее ощутимо сократились цены предложения многокомнатных квартир и квартир в домах современной постройки, то есть наиболее дорогих объектов вторичного рынка.
Средняя удельная цена предложения однокомнатных квартир в ноябре составила 45,1 тыс. рублей за 1 кв.м., что на 0,9% ниже аналогичного показателя предыдущего месяца. Двухкомнатные квартиры предлагались к продаже по средней цене 41,8 тыс. рублей за 1 кв.м. Средняя цена предложения трехкомнатных квартир в ноябре составила 42,2 тыс. рублей за 1 кв.м., многокомнатных – 42 тыс. рублей за 1 кв.м. С октября эти показатели снизились на 0,8% и 2,4% соответственно.
Среди районов города наиболее существенным стало снижение цен предложения квартир в домах Индустриального и Октябрьского районов: в истекшем месяце оно составило 2% и 1,8% соответственно. В Ленинском и Устиновском районах в ноябре квартиры предлагались к продаже по цене, в среднем, на 0,9% меньшей, нежели в предыдущем месяце. Изменение средних цен предложения квартир Первомайского района носило статистически не значимый характер.
Традиционно наиболее дорогими объектами вторичного рынка являются квартиры в домах современной постройки: в ноябре их средняя удельная цена составила 46,4 тыс. рублей за 1 кв.м., что почти на 5% ниже аналогичного показателя октября. В других сегментах снижение цен было менее существенным, а в отдельных из них, в частности в сегменте малогабаритных квартир, был отмечен рост цен.
Квартиры в домах улучшенной планировки 83 и 85 серий в ноябре предлагались к продаже по средней удельной цене 44,9 тыс. рублей за 1 кв.м.: за месяц их цена снизилась на 1,8%. На 1%, в среднем, сократились цены предложения квартир в домах кирпичных домах «хрущевской» постройки, а также в панельных домах 467 серии: в ноябре жилье этих типов в Ижевске предлагалось к продаже по цене 41,8 и 42,7 тыс. рублей за 1 кв.м. соответственно. В пределах статистической погрешности изменились в рассматриваемом периоде средние цены предложения «гостинок», а также квартир в малоэтажных домах старой постройки и панельных «хрущевках».
В целом в сложившихся макроэкономических условиях развитие ситуации на рынке жилья Ижевска выглядит достаточно закономерным. Снижение цен предложения жилья сегодня наблюдается в большинстве городов страны, и может достигнуть, по оценкам экспертов, от 20% до 50%. Однако, принимая во внимание, что в Ижевске процесс стагнации на рынке жилья длится уже почти два года и за этот период цены предложения квартир снизились, в среднем, на 18%, можно предполагать, что существенного их падения в связи с кризисом не произойдет. Поэтапное восстановление рынка начнется после того, как потребители почувствуют уверенность в завтрашнем дне, то есть по мере преодоления последствий мирового финансового кризиса.
© Концептуальное управление УК "АССО-Строй", 2008.
в журнале "Свое дело", № 46, Декабрь 2008.
Вам это будет интересно!
Последние новости
Слово
Назови человека свиньей, и он захрюкает. Пословица Проживая данную нам жизнь, мы все время находимся в гуще энергий, как положительных, так и отрицательных. По этическим нормам слово обладает определенной силой, следовательно, когда мы клевещем на человека, судим, обзываем, мы «де...Читать далее »
ЭГРЕГОР
Энергия эгрегора – квантовая структура, которая сформирована мыслями, знаниями и чувствами всего человечества – бывшего, настоящего и будущего. Эгрегор – это квантово лептонная скоррелированная структура, рожденная похожими мы...Читать далее »
Как открыть свои чакры
Открытие чакр увеличивает поток энергии в теле и вокруг него и, следовательно, улучшает наше физическое, ментальное и эмоциональное здоровье. Представьте себе каждую чакру по очереди. Они вращаются и становятся больше в размере. Начинайте с 1 – й чакры (пусть они вращаются в любую сторону, обычно они вращаются в разные). В то же ...Читать далее »
Смерть или новая жизнь
Из разговора двух зародышей в утробе матери: – Как ты думаешь, есть ли жизнь после родов? – Не знаю, оттуда еще никто не возвращался… Сравнительно недавно появились сенсационные сообщения доктора Раймонда А. Моуди о том, что ученые зарегистрировали фа...Читать далее »
Чакры
Чакры являются основными энергетическими органами биополя. Они контролируют нашу деятельность во внешнем мире, а каждая из чакр несет ответственность за определенную сферу деятельности. Основное предназначение их заключается в том, что они несут ответственность за поддержание энергообмена живого организма с окружающей средой через специальные каналы связи. Таким образом, при нарушении процесса энергообмена у нас возникают болезни и проблемы...Читать далее »
Три колонны космоса
Показания: нарушение обменных процессов, снижение иммунитета, обновление сил. Методика исполнения. Средний и сердечный пальцы правой руки кладут на аналогичные пальцы левой руки. Мизинец левой руки кладут возле основания тыльной поверхности среднего и безымянного пальцев правой руки, затем все фиксируется мизинцем правой руки. Кон...Читать далее »
Заключение
Лучше зажечь свечу, чем проклинать сгущающуюся тьму. Дзенское изречение Вот и написана книга. Мне хочется верить, что вам она обязательно поможет в познании себя, утверждении своего «Я», определении своего места во Вселенной. На ум приходит китайская пословица: «Если не менять направление, мы наверняка достигнем того, к чему идем». А мы идем к Свету, Добру и Счастью. Мы ...Читать далее »
