Рынок жилья Ижевска в апреле 2008 года
На рынке жилья Ижевска воцарилось затишье: в апреле, как и в первые три месяца года, колебания цен предложения как вторичного, так и первичного жилья носили статистически не значимый характер. Рост цен, который, по прогнозам специалистов Концептуального управления УК «АССО-Строй», а также ряда других экспертов рынка, должен был возобновиться в середине весны, обозначает себя лишь в отдельных сегментах.
Данные мониторинга позволяют сделать вывод, что наблюдаемое незначительное снижение средних цен предложения носит, скорее, инерционный характер. Практика показывает, что в переходные периоды развития рынка жилья снижение цен может продолжаться в течение 3-4 месяцев после восстановления реального спроса. Аналогичным образом сохраняется и тенденция роста цен после фактического падения уровня спроса: на рынке жилья Ижевска подобная ситуация наблюдалась в конце 2006 – начале 2007 года.
В апреле на вторичном рынке квартиры предлагались к продаже по средней удельной цене 44,643 тыс. рублей за 1 кв.м., что на 0,5% ниже аналогичного показателя марта. С начала года снижение цен предложения вторичного жилья составило, в среднем, 1,5%. Эти изменения коснулись квартир всех размеров, за исключением однокомнатных, цены предложения которых сохранились на уровне декабря минувшего года. В целом с начала периода стагнации на рынке жилья Ижевска в марте 2007 года квартиры вторичного рынка подешевели, в среднем, на 14%.
Средняя удельная цена предложения 1-комнатных квартир в апреле составила 47,063 тыс. рублей за 1 кв.м.; 2-хкомнатных – 43,031 тыс. рублей за 1 кв.м. Трехкомнатные и многокомнатные квартиры в истекшем месяце предлагались к продаже по средней цене 44,785 и 44,523 тыс. рублей за 1 кв.м. соответственно.
Наиболее дорогими объектами вторичного рынка являются квартиры гостиничного типа, отличающиеся наименьшей, по сравнению с другими типами жилья, площадью: в апреле они предлагались к продаже по средней удельной цене 49,846 тыс. рублей за 1 кв.м. Немногим менее дорогими являются квартиры в домах современной постройки, а также улучшенной планировки («ленингардки»): средние цены предложения жилья этих типов в прошедшем месяце составили 48,296 и 47,097 тыс. рублей за 1 кв.м. соответственно.
По наименьшим удельным ценам традиционно предлагаются квартиры в ветхих домах в деревянном исполнении (28,494 тыс. рублей), а также малоэтажных домах старой постройки (33,583 тыс. рублей за 1 кв.м.). Среди квартир в многоэтажных домах наименее высокой ценой предложения отличаются панельные «хрущевки»: в апреле она составила, в среднем, 40,753 тыс. рублей за 1 кв.м.
На первичном рынке жилья Ижевска в апреле средняя удельная цена предложения квартир составила 40,3 тыс. рублей за 1 кв.м. Полученное значение на 7% ниже значения аналогичного показателя марта, однако делать вывод о снижении цен в данном случае не является правомерным. Такого рода изменение обусловлено применением усовершенствованной методики расчета средней цены предложения новостроек, а также расширением базы объектов, учитываемых в ходе анализа. Кроме того, на изменении средней удельной цены некоторым образом сказалось выставление на продажу новых объектов, находящихся на начальной стадии строительства и реализуемых по ценам несколько ниже среднерыночных (например, дом на ул. Ворошилова, застройщиком которого выступает ООО «Стройпроект»).
Структура предложения квартир в новостройках свидетельствует о том, что в течение последних месяцев в городе сократилось число объектов нового строительства, что вполне объяснимо длящейся на протяжении целого года стагнацией на рынке жилья Ижевска. Иными словами, в ситуации, когда в большинстве сегментов рынка цены предложения если не снижаются, то сохраняются на одном уровне, застройщики вынуждены с более высокой степенью осторожности приступать к реализации новых проектов. В среднесрочной перспективе это может обернуться дефицитом предложения на первичном рынке жилья Ижевска, что повлечет за собой дальнейшее повышение цен на квартиры в новостройках.
В целом же тенденция повышения застройщиками цен на свои объекты сохраняется: в апреле цены реализации квартир были увеличены несколькими компаниями, и основания предполагать, что этот процесс прекратится, на данный момент отсутствуют. В первую очередь повышение цен коснется объектов, находящихся на заключительной стадии строительства и уже сданных в эксплуатацию.
Дальнейший рост цен предложения новостроек обусловлен, с одной стороны, общими тенденциями развития рынка жилья, в числе которых в первую очередь необходимо обозначить значительный отложенный спрос, который начал реализовываться по мере сокращения темпов снижения цен предложения и повышения ставок по ипотечным кредитам. С другой стороны, существенное влияние на динамику изменения цены оказывают внутренние факторы развития рынка новостроек. К их числу необходимо отнести сокращение количества объектов нового строительства в течение последних нескольких месяцев, а также удорожание себестоимости строительства, вынуждающее застройщиков компенсировать издержки посредством повышения цен на свои объекты.
© Концептуальное управление УК "АССО-Строй", 2008.
Вам это будет интересно!
Последние новости
Слово
Назови человека свиньей, и он захрюкает. Пословица Проживая данную нам жизнь, мы все время находимся в гуще энергий, как положительных, так и отрицательных. По этическим нормам слово обладает определенной силой, следовательно, когда мы клевещем на человека, судим, обзываем, мы «де...Читать далее »
ЭГРЕГОР
Энергия эгрегора – квантовая структура, которая сформирована мыслями, знаниями и чувствами всего человечества – бывшего, настоящего и будущего. Эгрегор – это квантово лептонная скоррелированная структура, рожденная похожими мы...Читать далее »
Как открыть свои чакры
Открытие чакр увеличивает поток энергии в теле и вокруг него и, следовательно, улучшает наше физическое, ментальное и эмоциональное здоровье. Представьте себе каждую чакру по очереди. Они вращаются и становятся больше в размере. Начинайте с 1 – й чакры (пусть они вращаются в любую сторону, обычно они вращаются в разные). В то же ...Читать далее »
Смерть или новая жизнь
Из разговора двух зародышей в утробе матери: – Как ты думаешь, есть ли жизнь после родов? – Не знаю, оттуда еще никто не возвращался… Сравнительно недавно появились сенсационные сообщения доктора Раймонда А. Моуди о том, что ученые зарегистрировали фа...Читать далее »
Чакры
Чакры являются основными энергетическими органами биополя. Они контролируют нашу деятельность во внешнем мире, а каждая из чакр несет ответственность за определенную сферу деятельности. Основное предназначение их заключается в том, что они несут ответственность за поддержание энергообмена живого организма с окружающей средой через специальные каналы связи. Таким образом, при нарушении процесса энергообмена у нас возникают болезни и проблемы...Читать далее »
Три колонны космоса
Показания: нарушение обменных процессов, снижение иммунитета, обновление сил. Методика исполнения. Средний и сердечный пальцы правой руки кладут на аналогичные пальцы левой руки. Мизинец левой руки кладут возле основания тыльной поверхности среднего и безымянного пальцев правой руки, затем все фиксируется мизинцем правой руки. Кон...Читать далее »
Заключение
Лучше зажечь свечу, чем проклинать сгущающуюся тьму. Дзенское изречение Вот и написана книга. Мне хочется верить, что вам она обязательно поможет в познании себя, утверждении своего «Я», определении своего места во Вселенной. На ум приходит китайская пословица: «Если не менять направление, мы наверняка достигнем того, к чему идем». А мы идем к Свету, Добру и Счастью. Мы ...Читать далее »
