Рынок жилья Ижевска в 2007 году: итоги и прогноз
Для рынка жилья Ижевска прошедший год стал периодом стагнации, во многом предопределенной стремительным ростом цен предложения в 2006 году. Уже в январе, когда темпы прироста средних цен снизились в 2,5 раза по сравнению с декабрем 2006 года, стало очевидно, что рынок жилья переходит к стадии стабилизации. А в марте, когда среднемесячные приросты средних цен предложения в большинстве сегментов вторичного рынка впервые продемонстрировали отрицательную динамику, стало возможным говорить о коррекции цен в сторону снижения.
Основной причиной, обусловившей изменение ситуации на рынке жилья, эксперты называют уход с рынка покупателей, оказавшихся неспособными даже с учетом имеющихся сбережений и ипотечной поддержки приобрести жилье после взлета цен в предыдущие годы.
На протяжении апреля – декабря 2007 года средние удельные цены предложения квартир вторичного рынка продолжали свое падение, пик которого пришелся на июль, когда среднемесячные темпы снижения цен достигли 3%. С августа темпы снижения цен замедлились, достигнув к последнему месяцу 2007 года 0,6%. В целом, за истекший год цены предложения на вторичном рынке жилья Ижевска сократились на 6%, с 48,4 тыс. до 45,2 тыс. рублей за 1 кв.м.
Ситуация на первичном рынке жилья Ижевска складывалась несколько иным образом. За истекший год средняя удельная цена предложения в этом сегменте выросла на 5,5%, с 41 тыс. до 43,2 тыс. рублей за 1 кв.м. Несмотря на то, что в отдельные периоды темпы изменения цен предложения первичного жилья демонстрировали отрицательную динамику, ситуацию в этом сегменте на протяжении года можно характеризовать как стабильную. Колебания средних удельных цен предложения здесь были обусловлены, с одной стороны, выводом на рынок крупных объектов, цены предложения которых в ту или иную сторону существенно отличались от среднерыночных, а с другой, – проводимыми застройщиками акциями по стимулированию продаж, в ходе которых покупателям предоставлялись различного рода скидки.
В целом, отслеживание тенденций изменения темпов прироста средних цен предложения как вторичного, так и первичного жилья позволяет сделать вывод о завершении периода стагнации на рынке жилья Ижевска и постепенном переходе к этапу возобновления роста цен. В связи с этим актуальным является вопрос о перспективах развития городского рынка жилья и формирование прогноза изменения цен в наступившем году.
Большинство экспертов сходятся во мнении, что в 2008 году в городах России продолжится рост цен предложения жилья, однако их прогнозы относительно его темпов оказываются различными. Наиболее распространенной является гипотеза о том, что в наступившем году рост цен несколько превысит уровень инфляции и составит порядка 15-20% в год. Такое мнение высказывают, в частности, глава Росстроя Сергей Круглик, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко и ряд других экспертов.
Иное мнение высказывает главный аналитик Российской гильдии Риэлторов Геннадий Стерник. По его прогнозам, в различных городах в 2008 году рост цен предложения жилья составит от 40 до 100%, а в Ижевске – 65-70% за год. Эксперт выделяет несколько основных групп факторов, которые в среднесрочной перспективе будут обусловливать рост цен на жилье.
К политическим относится, в первую очередь, президентская предвыборная кампания, в результате которой повысится платежеспособный спрос за счет гонораров задействованных специалистов. Среди макроэкономических Г. Стерник выделяет, в частности, продолжение роста ВВП и реальных располагаемых доходов населения, дальнейшее повышение цен на энергоносители, а также продолжение укрепления рубля и повышение темпов инфляции. Важным фактором, определяющим рост цен на жилье, эксперт называет также развитие фондового рынка и расширение практики использования механизмов внутреннего и внешнего заимствования, увеличивающих приток инвестиций на рынок недвижимости. Кроме того, существенным фактором роста цен предложения жилья в настоящее время выступает нестабильность мировых финансовых рынков. Многие эксперты прогнозируют, что в ситуации снижения доходности на фондовом рынке его участники предпочтут вкладывать средства в более стабильные инструменты, одним из которых является недвижимость. Совокупность этих, а также ряда других факторов обусловливает дальнейшее повышение цен на предложения жилья в городах России.
По оценкам специалистов Концептуального управления УК «АССО-Строй», перечисленные факторы в значительной мере будут определять развитие в 2008 году ситуации на рынке жилья Ижевска. Вместе с тем существует ряд факторов, которые оказывают сдерживающее влияние на рост цен предложения. К их числу в первую очередь следует отнести платежеспособный спрос населения, который, как показывают результаты регулярно проводимых Управлением исследований, является сравнительно высоким, однако не способен обеспечить среднегодовой прирост цен на уровне 65-70%. В целом, по прогнозам специалистов Концептуального управления, в 2008 году в Ижевске рост средних удельных цен предложения жилья превысит уровень инфляции и составит порядка 40-45%.
(c) Концептуальное управление УК "АССО-Строй", 2008.
Вам это будет интересно!
Последние новости
Слово
Назови человека свиньей, и он захрюкает. Пословица Проживая данную нам жизнь, мы все время находимся в гуще энергий, как положительных, так и отрицательных. По этическим нормам слово обладает определенной силой, следовательно, когда мы клевещем на человека, судим, обзываем, мы «де...Читать далее »
ЭГРЕГОР
Энергия эгрегора – квантовая структура, которая сформирована мыслями, знаниями и чувствами всего человечества – бывшего, настоящего и будущего. Эгрегор – это квантово лептонная скоррелированная структура, рожденная похожими мы...Читать далее »
Как открыть свои чакры
Открытие чакр увеличивает поток энергии в теле и вокруг него и, следовательно, улучшает наше физическое, ментальное и эмоциональное здоровье. Представьте себе каждую чакру по очереди. Они вращаются и становятся больше в размере. Начинайте с 1 – й чакры (пусть они вращаются в любую сторону, обычно они вращаются в разные). В то же ...Читать далее »
Смерть или новая жизнь
Из разговора двух зародышей в утробе матери: – Как ты думаешь, есть ли жизнь после родов? – Не знаю, оттуда еще никто не возвращался… Сравнительно недавно появились сенсационные сообщения доктора Раймонда А. Моуди о том, что ученые зарегистрировали фа...Читать далее »
Чакры
Чакры являются основными энергетическими органами биополя. Они контролируют нашу деятельность во внешнем мире, а каждая из чакр несет ответственность за определенную сферу деятельности. Основное предназначение их заключается в том, что они несут ответственность за поддержание энергообмена живого организма с окружающей средой через специальные каналы связи. Таким образом, при нарушении процесса энергообмена у нас возникают болезни и проблемы...Читать далее »
Три колонны космоса
Показания: нарушение обменных процессов, снижение иммунитета, обновление сил. Методика исполнения. Средний и сердечный пальцы правой руки кладут на аналогичные пальцы левой руки. Мизинец левой руки кладут возле основания тыльной поверхности среднего и безымянного пальцев правой руки, затем все фиксируется мизинцем правой руки. Кон...Читать далее »
Заключение
Лучше зажечь свечу, чем проклинать сгущающуюся тьму. Дзенское изречение Вот и написана книга. Мне хочется верить, что вам она обязательно поможет в познании себя, утверждении своего «Я», определении своего места во Вселенной. На ум приходит китайская пословица: «Если не менять направление, мы наверняка достигнем того, к чему идем». А мы идем к Свету, Добру и Счастью. Мы ...Читать далее »
