Рынок жилья Ижевска: итоги осени
Стагнация на ижевском рынке жилья завершилась: такой вывод позволяют сделать результаты мониторинга, осуществляемого Концептуальным управлением УК «АССО-Строй» в течение трех осенних месяцев. Так, если в сентябре среднемесячное снижение средних цен предложения вторичного жилья впервые за предшествовавшие полгода составило менее 1%, то уже в ноябре этот показатель приблизился к нулевой отметке. На первичном же рынке начало осени было отмечено возобновлением роста цен предложения, который за три месяца составил, в среднем, 3,3%.
Вторичный рынок
Средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке Ижевска в ноябре составила 45,6 тыс. рублей за 1 кв.м. По сравнению с октябрем этот показатель снизился лишь на 0,3%, что не выходит за пределы статистической погрешности. Фактически, это свидетельствует о том, что падение цен на ижевском рынке жилья прекратилось и в ближайшие месяцы следует ожидать перехода к очередному этапу их роста.
С начала года средние удельные цены предложения вторичного жилья сократились на 5,8%; с февраля, когда в Ижевске были зафиксированы наиболее высокие цены предложения квартир, – на 12%. При этом за последние три месяца снижение составило лишь 1,8%. В целом, к концу осени значения средних цен предложения вторичного жилья вернулись на уровень годичной давности: по цене 45,2 тыс. рублей квартиры в Ижевске предлагались к продаже в третьей декаде ноября 2006 г.
В ноябре средняя удельная цена предложения 1-комнатных квартир составила 47,6 тыс. рублей за 1 кв.м.; 2-хкомнатных – 44,6 тыс. рублей; 3-хкомнатных – 45,9 тыс. рублей. Квартиры, состоящие из четырех и более комнат, в истекшем периоде предлагались к продаже по средней цене 45,2 тыс. рублей за 1 кв.м. Следует подчеркнуть, что с октября ни в одном из этих сегментов изменение цен не превысило статистической погрешности. Это, в частности, позволяет делать вывод о том, что тенденция к возобновлению активности на рынке носит устойчивый характер.
Об этом же свидетельствуют и результаты анализа изменения средних удельных цен на жилье различных качественных типов.
В ноябре статистически значимым стало снижение цен предложения квартир лишь в панельных «хрущевках» и домах улучшенной («ленинградской») планировки. Вместе с тем ощутимый рост цен был зафиксирован на квартиры в малоэтажных домах (на 2,9%), а также в домах современной постройки (на 5%). Таким образом, в отдельных сегментах вторичного рынка возобновление роста цен предложения уже фактически состоялось, а это, в свою очередь, повлечет за собой удорожание жилья и других типов.
Первичный рынок
Средняя удельная цена предложения квартир в строящихся домах Ижевска в ноябре составила 43,6 тыс. рублей за 1 кв.м., что на 1,2% превышает октябрьский показатель.
Наиболее дорогими объектами первичного рынка являются квартиры в домах, расположенных в Октябрьском районе: в истекшем периоде они предлагались к продаже по средней цене 55,9 тыс. рублей за 1 кв.м. В новостройках Первомайского района значение этого показателя составило 44,2 тыс. рублей; Ленинского – 40,0 тыс. рублей; Индустриального – 39,5 тыс. рублей за 1 кв.м. Наименее высокие цены предложения первичного жилья в ноябре были зафиксированы в Устиновском районе, где 1 кв.м. площади новой квартиры оценивается продавцами, в среднем, в 36,8 тыс. рублей.
В целом результаты мониторинга свидетельствуют о том, что рынок недвижимости Ижевска достиг своего ценового дна и дальнейшее снижение цен предложения является маловероятным. Вместе с тем в ближайшие 1-1,5 месяца ожидать резкого повышения цен не приходится: предновогодние хлопоты потребителей и продолжительные январские каникулы естественным образом ограничат активность покупателей на рынке недвижимости. Однако вероятность того, что уже в феврале рост цен предложения жилья возобновится ускоренными темпами, является достаточно высокой.
(с) Концептуальное управление УК "АССО-Строй", 2007.
Вам это будет интересно!
Последние новости
Слово
Назови человека свиньей, и он захрюкает. Пословица Проживая данную нам жизнь, мы все время находимся в гуще энергий, как положительных, так и отрицательных. По этическим нормам слово обладает определенной силой, следовательно, когда мы клевещем на человека, судим, обзываем, мы «де...Читать далее »
ЭГРЕГОР
Энергия эгрегора – квантовая структура, которая сформирована мыслями, знаниями и чувствами всего человечества – бывшего, настоящего и будущего. Эгрегор – это квантово лептонная скоррелированная структура, рожденная похожими мы...Читать далее »
Как открыть свои чакры
Открытие чакр увеличивает поток энергии в теле и вокруг него и, следовательно, улучшает наше физическое, ментальное и эмоциональное здоровье. Представьте себе каждую чакру по очереди. Они вращаются и становятся больше в размере. Начинайте с 1 – й чакры (пусть они вращаются в любую сторону, обычно они вращаются в разные). В то же ...Читать далее »
Смерть или новая жизнь
Из разговора двух зародышей в утробе матери: – Как ты думаешь, есть ли жизнь после родов? – Не знаю, оттуда еще никто не возвращался… Сравнительно недавно появились сенсационные сообщения доктора Раймонда А. Моуди о том, что ученые зарегистрировали фа...Читать далее »
Чакры
Чакры являются основными энергетическими органами биополя. Они контролируют нашу деятельность во внешнем мире, а каждая из чакр несет ответственность за определенную сферу деятельности. Основное предназначение их заключается в том, что они несут ответственность за поддержание энергообмена живого организма с окружающей средой через специальные каналы связи. Таким образом, при нарушении процесса энергообмена у нас возникают болезни и проблемы...Читать далее »
Три колонны космоса
Показания: нарушение обменных процессов, снижение иммунитета, обновление сил. Методика исполнения. Средний и сердечный пальцы правой руки кладут на аналогичные пальцы левой руки. Мизинец левой руки кладут возле основания тыльной поверхности среднего и безымянного пальцев правой руки, затем все фиксируется мизинцем правой руки. Кон...Читать далее »
Заключение
Лучше зажечь свечу, чем проклинать сгущающуюся тьму. Дзенское изречение Вот и написана книга. Мне хочется верить, что вам она обязательно поможет в познании себя, утверждении своего «Я», определении своего места во Вселенной. На ум приходит китайская пословица: «Если не менять направление, мы наверняка достигнем того, к чему идем». А мы идем к Свету, Добру и Счастью. Мы ...Читать далее »
