Рынок новостроек Ижевска глазами застройщиков
В прошлом номере журнала "Свое дело" в рубрике «Недвижимость» был опубликован , основанный на доводах ведущих аналитиков рынка. Вместе с тем не меньший интерес представляет точка зрения по вопросу дальнейшего развития рынка жилья непосредственных его участников – застройщиков и риэлторов. В начале сентября специалистами Концептуального управления УК «АССО-Строй» был проведен экспертный мини-опрос, в котором приняли участие представители ведущих компаний-застройщиков, реализующих свои проекты на территории Ижевска.
Целью опроса стало выявление мнений главных игроков рынка жилья о тенденциях и перспективах его развития. В качестве экспертов выступили руководители отделов продаж и маркетинга таких компаний, как «Альянс», «АСПЭК-Домстрой», «Инвестпроект», «КОМОС-Строй», «Римский квадрат», «СТИМ», «Столица», «Талан», «Титан-Инвестстрой», – в совокупности контролирующих более 90% рынка первичного жилья Ижевска.
Одним из главных факторов развития рынка является уровень покупательской активности населения, поэтому первый вопрос, заданный экспертам, был связан с их оценкой изменения степени активности потребителей с начала текущего года. Более половины участников опроса – 6 человек из 9 – признали, что активность покупателей сохранилась на уровне начала года; двое экспертов отметили рост потребительской активности, один человек – ее снижение.
Отсутствие позитивной динамики изменения уровня покупательской активности участники опроса связывают, в первую очередь, со снижением доступности ипотечных программ для населения. При этом 4 человека из 9 полагают, что до конца текущего года процентные ставки по ипотечным кредитам будут возрастать.
До конца 2008 года большая часть экспертов прогнозирует увеличение цен предложения квартир в новостройках: пять человек считают, что потребителям следует ожидать роста цен в пределах 10%, один эксперт полагает, что цены увеличатся ровно на 10%. Трое участников опроса склонны считать, что до конца текущего года сколько-нибудь существенных изменений цен предложения первичного жилья не произойдет.
Несколько иным образом распределились мнения экспертов относительно перспектив изменения цен на квартиры в новостройках в будущем году. Здесь подавляющее большинство участников опроса – 6 человек из 9 – уверены, что в 2009 году ни снижения, ни роста цен потребителям ожидать не следует. Три человека придерживаются той точки зрения, что рост цен неизбежен, однако их мнения относительно его величины различаются. В равной степени вероятными считают эксперты три сценария: роста цен темпами ниже инфляции, на уровне инфляции и темпами, опережающими инфляцию.
Эксперты, прогнозирующие в следующем году рост цен на квартиры в новостройках, связывают его в первую очередь, со снижением темпов строительства жилья и сокращением предложения на рынке. «Застройщики, вышедшие на рынок с 1-2 проектами, находятся в крайне тяжелой финансовой ситуации: банки отказываются кредитовать застройщиков даже под самые высокие проценты, – комментирует ситуацию начальник отдела маркетинга компании «КОМОС-Строй» Алексей Борисов. – Следовательно, на строительном рынке Ижевска будет происходить изменение количественного состава застройщиков, снижение предложений на рынке новостроек – все это способствует росту цен».
В целом, эксперты рисуют достаточно благоприятную для покупателей жилья в новостройках картину: изменение цен в течение ближайшего года, по мнению большинства участников опроса, будет носить несущественный характер, а рост, считают они, вряд ли опередит темпы инфляции.
© Концептуальное управление УК "АССО-Строй", 2008.
в журнале "Свое дело", № 43, Сентябрь 2008.
Вам это будет интересно!
Последние новости
Слово
Назови человека свиньей, и он захрюкает. Пословица Проживая данную нам жизнь, мы все время находимся в гуще энергий, как положительных, так и отрицательных. По этическим нормам слово обладает определенной силой, следовательно, когда мы клевещем на человека, судим, обзываем, мы «де...Читать далее »
ЭГРЕГОР
Энергия эгрегора – квантовая структура, которая сформирована мыслями, знаниями и чувствами всего человечества – бывшего, настоящего и будущего. Эгрегор – это квантово лептонная скоррелированная структура, рожденная похожими мы...Читать далее »
Как открыть свои чакры
Открытие чакр увеличивает поток энергии в теле и вокруг него и, следовательно, улучшает наше физическое, ментальное и эмоциональное здоровье. Представьте себе каждую чакру по очереди. Они вращаются и становятся больше в размере. Начинайте с 1 – й чакры (пусть они вращаются в любую сторону, обычно они вращаются в разные). В то же ...Читать далее »
Смерть или новая жизнь
Из разговора двух зародышей в утробе матери: – Как ты думаешь, есть ли жизнь после родов? – Не знаю, оттуда еще никто не возвращался… Сравнительно недавно появились сенсационные сообщения доктора Раймонда А. Моуди о том, что ученые зарегистрировали фа...Читать далее »
Чакры
Чакры являются основными энергетическими органами биополя. Они контролируют нашу деятельность во внешнем мире, а каждая из чакр несет ответственность за определенную сферу деятельности. Основное предназначение их заключается в том, что они несут ответственность за поддержание энергообмена живого организма с окружающей средой через специальные каналы связи. Таким образом, при нарушении процесса энергообмена у нас возникают болезни и проблемы...Читать далее »
Три колонны космоса
Показания: нарушение обменных процессов, снижение иммунитета, обновление сил. Методика исполнения. Средний и сердечный пальцы правой руки кладут на аналогичные пальцы левой руки. Мизинец левой руки кладут возле основания тыльной поверхности среднего и безымянного пальцев правой руки, затем все фиксируется мизинцем правой руки. Кон...Читать далее »
Заключение
Лучше зажечь свечу, чем проклинать сгущающуюся тьму. Дзенское изречение Вот и написана книга. Мне хочется верить, что вам она обязательно поможет в познании себя, утверждении своего «Я», определении своего места во Вселенной. На ум приходит китайская пословица: «Если не менять направление, мы наверняка достигнем того, к чему идем». А мы идем к Свету, Добру и Счастью. Мы ...Читать далее »
