О налогах на имущество для совладельцев квартир.
В этом году многие из совладельцев жилья оплачивающих налог на имущество физических лиц с удивлением могли обнаружить, что оплата налога возросла в разы. Прежде чем разобраться, с чем связаны такие чудеса посмотрим, что собственно такое налог на имущество физических лиц.
В Российской Федерации действует Закон РФ «О налогах на имущество физических лиц» от 9 декабря 1991 года № 2003-1 (далее - Закон). Объектами налогообложения являются следующие виды имущества жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения (статья 2 Закона). Статьей 3 Закона установлено, что ставки налога на строения, помещения и сооружения устанавливаются органами местного самоуправления в зависимости от его суммарной инвентаризационной стоимости (стоимости БТИ) в следующих рамках:
Если стоимость имущества менее 300.000 рублей, то ставка должна быть менее 0,1%
Если стоимость имущества от 300.000 рублей до 500.000 рублей то ставка должна быть от 0,1% до 0,3%
Если стоимость имущества более 500.000 рублей то ставка должна быть от 0,3 до 2%.
Как мы видим, не смотря на возможность варьировать в определенных пределах, ставка налога всегда будет прогрессивной (процент растет при увеличении стоимости).
Теперь перейдем к собственно к вопросу налогообложения и исчисления данного налога. Для примера посмотрим как в Москве установлены данные налоги для жилых помещений. Сразу оговоримся в Москве и Санкт-Петербурге установление данного налога отнесено к компетенции региональных властей.
Закон города Москвы "О ставках налога на имущество физических лиц" от 23 октября 2002 года № 47 устанавливает следующие ставки налога на жилые помещения.
Если стоимость имущества менее 300.000 рублей, то ставка налога 0,1%
Если стоимость имущества от 300.000 рублей до 500.000 рублей то ставка налога 0,2%
Если стоимость имущества более 500.000 рублей то ставка налога 0,5%.
Вы спрашиваете, при чем тут совладельцы жилья, а вот при чем. Возьмем в качестве примера квартиру с инвентаризационной стоимостью 540.000 рублей (в Москве есть такое) и пусть у нее будет 2 совладельца (собственника) по ½ доле каждый.
Раньше налоговики исчисляли налог на имущество следующим образом. Брали стоимость квартиры умножали на долю собственности, в нашем случае это 540.000 рублей х ½ и получали 270.000 рублей. Далее применял налоговую ставку для суммы менее 300.000 тысяч рублей, а именно 0,1%. Размер налога соответственно получался 270.000 рублей х 0,1%= 270 рублей. Каждый совладелец в нашем примере получал уведомление на 270 рублей.
Но в этом году их «осенило», что они не правильно исчисляют налог и как не печально приходится с ними согласиться. Ставку для исчисления налога стали брать от полной стоимости квартиры, а не стоимости доли. Неправильность первоначального подхода прослеживается в нашем примере. Два совладельца жилья в совокупности платили 540 рублей налога на имущества, когда если бы это в квартира была в единоличной собственности одного лица он бы заплатил 540.000 х 0,5% = 2700 рублей налога. Осознав эту ошибку, налоговики стали исчислять налог следующим образом сначала умножали ставку налога на полную стоимость 540.000 рублей * 0,5% и получали 2700 рублей, а потом полученную сумму умножали долю совладельца 2700* ½ = 1350 рублей. Теперь все встало на свои места и два совладельца жилья заплатят в совокупности такой же налог, как и единоличный владелец. В нашем примере размер налога для совладельца ½ вырос с 270 рублей до 1350 рублей.
Легко убедится, такие расхождения для совладельца имущества будут при любых вариантах установления ставок налога, то есть при регрессивности налога на имущество. С этим и связан тот примечательный факт, что в Москве извещения о выплате налога на имущество разослали в октябре ноябре, а не до 1 августа текущего года как установлено пунктом 9 статьи 5 Закона. Пришлось менять программу на распечатке извещений, зато увеличили сбор налога на имущество физических лиц. При этом не сложно увидеть, в зависимости от размера ставок в каждом конкретном регионе, размер налога мог увеличиться в 20 раз.
Вам это будет интересно!
Последние новости
Слово
Назови человека свиньей, и он захрюкает. Пословица Проживая данную нам жизнь, мы все время находимся в гуще энергий, как положительных, так и отрицательных. По этическим нормам слово обладает определенной силой, следовательно, когда мы клевещем на человека, судим, обзываем, мы «де...Читать далее »
ЭГРЕГОР
Энергия эгрегора – квантовая структура, которая сформирована мыслями, знаниями и чувствами всего человечества – бывшего, настоящего и будущего. Эгрегор – это квантово лептонная скоррелированная структура, рожденная похожими мы...Читать далее »
Как открыть свои чакры
Открытие чакр увеличивает поток энергии в теле и вокруг него и, следовательно, улучшает наше физическое, ментальное и эмоциональное здоровье. Представьте себе каждую чакру по очереди. Они вращаются и становятся больше в размере. Начинайте с 1 – й чакры (пусть они вращаются в любую сторону, обычно они вращаются в разные). В то же ...Читать далее »
Смерть или новая жизнь
Из разговора двух зародышей в утробе матери: – Как ты думаешь, есть ли жизнь после родов? – Не знаю, оттуда еще никто не возвращался… Сравнительно недавно появились сенсационные сообщения доктора Раймонда А. Моуди о том, что ученые зарегистрировали фа...Читать далее »
Чакры
Чакры являются основными энергетическими органами биополя. Они контролируют нашу деятельность во внешнем мире, а каждая из чакр несет ответственность за определенную сферу деятельности. Основное предназначение их заключается в том, что они несут ответственность за поддержание энергообмена живого организма с окружающей средой через специальные каналы связи. Таким образом, при нарушении процесса энергообмена у нас возникают болезни и проблемы...Читать далее »
Три колонны космоса
Показания: нарушение обменных процессов, снижение иммунитета, обновление сил. Методика исполнения. Средний и сердечный пальцы правой руки кладут на аналогичные пальцы левой руки. Мизинец левой руки кладут возле основания тыльной поверхности среднего и безымянного пальцев правой руки, затем все фиксируется мизинцем правой руки. Кон...Читать далее »
Заключение
Лучше зажечь свечу, чем проклинать сгущающуюся тьму. Дзенское изречение Вот и написана книга. Мне хочется верить, что вам она обязательно поможет в познании себя, утверждении своего «Я», определении своего места во Вселенной. На ум приходит китайская пословица: «Если не менять направление, мы наверняка достигнем того, к чему идем». А мы идем к Свету, Добру и Счастью. Мы ...Читать далее »
