У С Т А В ЖСК 438

У С Т А В

(новая редакция)  

                     ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА № 438                         

Санкт-Петербург

2014 год

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.   Жилищно-строительный кооператив № 438 (далее по тексту — «ЖСК») является некоммерческой организацией — потребительским кооперативом — и не ставит своей целью извлечение прибыли.

ЖСК является добровольным объединением граждан на основе членства, которые собственными средствами участвовали в строительстве дома, а также граждан, приобретших право собственности на жилые помещения в уже построенном доме по различным законным основаниям (по договорам купли-продажи или дарения, по праву наследования по закону или по завещанию и т.д.).

ЖСК организован в городе Ленинграде на основании решения Ленгорисполкома от 22.04.1968г. за № 339. Устав ЖСК зарегистрирован в Управлении учёта и распределения жилой площади Исполкома Ленгорсовета 28.11.1966 г. за № 166 по книге регистрации ЖСК. Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице серии 78 № 008146859 выдано ИМНС РФ по Калининскому району Санкт-Петербурга 02.03.2011г., ОГРН 1027802507820.

Настоящая новая редакция Устава принята в целях его приведения в соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и иными нормативными актами, действующими на момент утверждения настоящей редакции Устава.

С момента государственной регистрации настоящей редакции Устава ЖСК утрачивает силу Устав ЖСК, принятый общим собранием 03.07.1968г. членов Жилищно-строительного кооператива № 438, зарегистрированный в Управлении учёта и распределения жилищной площади Ленинградского городского исполнительного комитета депутатов трудящихся по книге регистрации от 04.07.1968г. года за № 607.

1.2.   Наименование Кооператива: Жилищно-строительный кооператив № 438.

1.3.   Сокращённое наименование Кооператива: ЖСК-438.

1.4.   Место нахождения Кооператива: 195279, Россия, Санкт-Петербург, Гражданский проспект, дом 79 корпус 3.

1.5.   ЖСК является юридическим лицом по законодательству Российской Федерации и приобрёл права юридического лица с момента его регистрации.   ЖСК имеет самостоятельный баланс, расчётный и иные счета, печать со своим полным наименованием на русском языке. ЖСК вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему и другие средства идентификации

1.6. Жилищно-строительный кооператив представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме (далее «МКД») в договорных отношениях с обслуживающими организациями, поставщиками коммунальных и других услуг, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.

1.7.   ЖСК создан без ограничения срока деятельности.

1.8.   . «ЖСК-438″ управляется собственно избранным Правлением из числа своих членов «ЖСК-438″ и не может управляться какой-либо сторонней управляющей организацией.

1.9.   ЖСК несёт имущественную ответственность по своим обязательствам всем своим имуществом. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов перед третьими лицами. Члены ЖСК солидарно несут субсидиарную ответственность по обязательствам ЖСК в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

1.10.     Принципами деятельности ЖСК являются:

1.10.1.  Добровольность вступления в ЖСК и выхода из него;

1.10.2.  Демократичность управления ЖСК;

1.10.3.  Свободное участие членов ЖСК в выборных органах ЖСК;

1.10.4.  Доступность информации о деятельности ЖСК.

2.     ЦЕЛЬ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЖСК-438

2.1.   Целью ЖСК является совместное управление комплексом недвижимого имущества дома, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом в этом доме.

2.2.   Предметом деятельности ЖСК являются:

2.2.1. Заключение от имени, по поручению, в интересах и за счет всех собственников помещений в МКД договоров на содержание и ремонт общего имущества в МКД и договоров на обеспечение собственников коммунальными услугами: снабжение холодной и горячей водой, водоотведением, теплом, электроэнергией и иными ресурсами; контроль выполнения заключенных договоров и осуществление полного расчета по ним.

2.2.2. Обеспечение возможности пользоваться коммунальными услугами всем жителям МКД.

2.2.3. Обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния жилых и нежилых помещений, общего имущества в МКД, в том числе земельного участка, на котором расположен дом и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, объекты.

2.2.4. Обеспечение выполнения членами ЖСК и собственниками помещений Правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией (далее – Правила).

2.2.5. Обеспечение исполнения собственниками своих обязанностей по участию в общих расходах ЖСК на содержание общего имущества в МКД соразмерно их доле в праве общей собственности на общее имущество путем внесения обязательных платежей (членских взносов) членами ЖСК и целевых поступлений остальными собственниками

помещений, не являющимися членами ЖСК, в виде платы на содержание ЖСК и ведение им уставной деятельности.

2.2.6. Взыскание убытков, причиненных Жилищно-строительному кооперативу, в том числе его членами и собственниками помещений.

2.2.7. Защита охраняемых законом гражданских прав и интересов членов ЖСК, по правоотношениям, вытекающим из членства в ЖСК.

2.2.8. Представление интересов ЖСК в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами в защиту интересов ЖСК и его членов.

2.2.9. Исполнение обязательств, принятых по договорам.

2.210. Участие в качестве члена (учредителя) в Ассоциациях, Союзах и иных организациях, объединяющих собственников жилья многоквартирных домов.

2.2.11. Определение сметы доходов и расходов на год и установление на основе принятой сметы размеров обязательных и целевых платежей для каждого собственника помещения в МКД в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД.

2.2.12. Обеспечение свободного доступа к информации о своей деятельности по управлению МКД в соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД, утверждённых Правительством РФ.

2.2.13. Ведение Реестра членов кооператива и ежегодное направление (в течение первого квартала текущего года) копии этого Реестра в Уполномоченный oргaн исполнительной власти Санкт-Петербурга.

2.3. Жилищно-строительный кооператив, как некоммерческая организация, не ставит в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. ЖСК вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, предусмотренную законодательством, лишь для достижения целей, ради которых он создан. Доходы, получаемые Жилищно-строительным кооперативом от предпринимательской деятельности, не подлежат распределению между членами ЖСК, а используются для оплаты общих расходов по решению Общего собрания членов ЖСК.

2.4. Жилищно-строительный кооператив по решению общего собрания своих членов может осуществлять самоуправление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в нем, введя в штат работников ЖСК рабочих и специалистов, привлекаемых на основе трудовых и гражданско-правовых договоров.

2.5. Жилищно-строительный кооператив имеет права и обязанности в соответствии с целями и предметом своей деятельности согласно настоящему Уставу и действующему законодательству.

3.     ЧЛЕНСТВО В ЖСК-438

3. 1 . Членами Жилищно-строительный кооператива могут являться собственники помещений многоквартирного дома, достигшие 16 лет, кoтopым на праве собственности принадлежат жилые или нежилые помещения дома и которые выразили свое желание быть членами ЖСК. Количество членов ЖСК не должно превышать количество жилых или нежилых помещений дома.

3.2. Членство в Жилищно-строительном кооперативе и выход из него является добровольным.

3.3. В случае если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве совместной собственности, они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Жилищно-строительном кооперативе.

3.4. Для вступления в члены Жилищно-строительного кооператива собственник должен представить в Правление Жилищно-строительного кооператива следующие документы:

- заявление;

- копию документа, подтверждающего право собственности на занимаемое им помещение;

- список лиц, которым собственник предоставляет право пользования помещением на постоянной или временной (с указанием срока) основе.

Заявление о приеме в члены ЖСК должно быть рассмотрено в течение месяца Правлением и принято решение о включении вопроса в повестку дня собрания ЖСК.

При вступлении в члены Жилищно-строительного кооператива собственник помещения обязуется выполнять Устав ЖСК и посещать собрания ЖСК.

3.5. Решение о приеме в члены и об исключении из членов Жилищно-строительного кооператива принимается Общим собранием членов ЖСК.

3.6.   Членство в ЖСК прекращается:

- на основании личного письменного заявления о выходе из членов ЖСК, которое подаётся в Правление ЖСК;

- с момента прекращения права собственности члена ЖСК на помещение в многоквартирном доме;

- с момента принятия Общим собранием решения об исключении из членов ЖСК.

3.7.   Основаниями для исключения из членов ЖСК являются:

- несоблюдение Устава ЖСК;

- несоблюдение решений Общего собрания членов ЖСК;

- совершение действий (бездействие), причиняющих ущерб ЖСК, членам ЖСК и собственникам помещений в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения, исключённый из членов ЖСК, может быть вновь принят в члены ЖСК на общих основаниях, но не ранее, чем через один год со дня принятия решения об исключении его из членов ЖСК.

3.8.   Кооператив обязан вести реестр членов ЖСК, в котором должны содержаться следующие сведения:

- фамилия, имя, отчество члена ЖСК;

- паспортные данные или данные иного документа, удостоверяющего личность члена ЖСК;

- почтовый адрес и номера телефонов члена ЖСК;

- размер доли члена Кооператива в общем имуществе  ЖСК.

Члены ЖСК обязаны своевременно извещать Правление ЖСК об изменении указанных сведений. ЖСК не несёт ответственности, если о таком изменении не было сообщено.

3.9. Отношения ЖСК с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами ЖСК, по вопросам управления общим имуществом в многоквартирном доме, выполнения работ по санитарному содержанию и технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме регулируются действующим законодательством.

4.     СРЕДСТВА ЖСК-438

4.1. Средства ЖСК, обеспечивающие ведение им уставной деятельности, состоят из:

4.1.1. обязательных платежей в виде членских взносов членов ЖСК и целевых поступлений собственников помещений, не являющихся членами ЖСК, в виде их обязательных платежей на управление многоквартирным домом, его содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплату коммунальных и прочих услуг;

4.1.2. целевых взносов всех собственников помещений, направленных на финансирование капитальных и срочных ремонтных работ, ликвидацию аварий, а также работ, обеспечивающих надёжность и безопасность многоквартирного дома;

4.1.3. доходов от коммерческой (предпринимательской) деятельности Кооператива, направленных на осуществление целей и задач, ради которых он создан;

4.1.4. бюджетных субсидий для обеспечения эксплуатации общего имущества в МКД, проведения текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий, поступлений из бюджета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в виде мер социальной поддержки (льгот) отдельных категорий граждан.

4.1.5. прочих не запрещённых законодательством поступлений

4.2. По решению Общего собрания членов ЖСК в нем могут образовываться специальные фонды; порядок их образования и расходования утверждается общим собранием членов кооператива в соответствии с Уставом ЖСК.

5. Право собственности на общее имущество членов ЖСК и собственников

помещений в многоквартирном доме.

5.1. Членам ЖСК и собственникам жилых помещений принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,

технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающий земельный участок в установленных границах с элементами озеленения, (если участок оформлен как общая долевая собственность), иные объекты предназначенные для обслуживания многоквартирного жилого дома, отчуждение которых может привести к ущемлению прав и законных интересов членов ЖСК и собственников.

5.2. Члены ЖСК и остальные собственники помещений владеют, пользуются, в пределах, установленных законодательством, распоряжаются общим имуществом.

5.З. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения (в том числе и члена кооператива) пропорциональна общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на его помещение.

5.4. Член ЖСК или другой собственник в многоквартирном доме не вправе осуществлять

выдел в натуре своей доли в общем имуществе и отчуждать свою долю в праве общей

собственности на общее имущество.

5.5. Доля члена ЖСК или другого собственника помещения в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (для участия) определяет для каждого его долю в обязательных расходах на содержание и peмoнт этого имущества, других общих расходах, а также количество голосов, которым обладает, член ЖСК на собраниях ЖСК.

5.6. Частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Количество голосов каждого собственника помещения на общем собрании определяется из расчета, что 1 голос каждого собственника соответствует 1 метру общей площади принадлежащего ему помещения.

Общая полезная площадь здания, указанная в паспорте домовладения составляет 11424,6 кв.м.

Таким образом, общая площадь всех квартир дома соответствует 11424,6 голосам.

6.     ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ЖСК-438

6.1.   Права и обязанности члена ЖСК возникают с момента принятия решения о приёме в члены ЖСК.

6.2.   Член ЖСК имеет право:

6.2.1. Избирать и быть избранным в органы управления и контроля ЖСК.

6.2.2. Принимать участие в работе Общего собрания членов ЖСК лично или через представителя, имеющего надлежащим образом оформленные полномочия.

6.2.3. Получать информацию о работе ЖСК, работе его органов управления и контроля.

6.2.4. Знакомиться с отчётами органов управления ЖСК и Ревизионной комиссии.

6.2.5. Вносить предложения по совершенствованию деятельности ЖСК, устранению недостатков в работе его органов.

6.2.6. Пользоваться льготами и преимуществами, устанавливаемыми для членов ЖСК.

6.2.7. Выйти из ЖСК в любое время.

6.2.8. Обжаловать в судебном порядке решения Общего собрания членов Кооператива и Правления ЖСК.

6.2.9. Самостоятельно, без согласования с другими собственниками, распоряжаться своей собственностью в соответствии с общими нормами гражданского законодательства.

6.2.10. Осуществлять в установленном порядке предпринимательскую деятельность в принадлежащем ему на праве собственности нежилом помещении с соблюдением законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов.

6.2.11. Сдавать внаем помещение, принадлежащее ему на праве собственности в установленном порядке.

6.2.12. Производить отчуждение (продажу, мену, дарение) принадлежащих ему помещений одновременно со своей долей в праве на общее имущество многоквартирного дома.

6.2.13. Самостоятельно осуществлять страхование принадлежащего ему имущества.

6.2.14. Требовать внеочередного созыва Общего собрания членов ЖСК.

6.2.15. Присутствовать при рассмотрении Правлением или Ревизионной комиссией его заявлений, жалоб и предложений.

6.2.16. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными, или иными нормативными актами, а также Уставом ЖСК.

6.3.   Член ЖСК-438 обязан:

6.3.1. Соблюдать гражданское и жилищное законодательство, положения Устава, правила и выполнять решения, утвержденные Общим собранием членов ЖСК.

6.4.2. Не совершать действий, нарушающих интересы ЖСК и его членов, исполнять взятые на себя обязательства по отношению к ним.

6.4.3. Использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, накладываемых на жилое и/или нежилое помещение в соответствии с решением Общего собрания членов ЖСК.

6.4.4. Обеспечивать надлежащее содержание и ремонт помещений, находящихся в его собственности.

6.4.5. Соблюдать установленные нормативы и технические требования по содержанию, использованию и реконструкции помещений и инженерных сетей, проходящих через помещение собственника и нести перед кооперативом и другими собственниками ответственность за их состояние.

6.4.6. Возмещать ущерб имуществу других собственников либо общему имуществу Жилищно-строительного кооператива, нанесенный им самим, лицами, проживающими с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими

помещения данного собственника.

6.4.7. Нести расходы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, оплачивать коммунальные услуги. Нести иные расходы, связанные с уставной деятельностью Жилищно-строительного кооператива, установленные

решением Общего собрания членов ЖСК, ежемесячно (срок оплаты до начисления пеней, определяется Общим собранием ЖСК). Лица, несвоевременно и/или не полностью оплатившие обязательные платежи, уплачивают пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на момент оплаты.

6.4.8. Использовать объекты общей долевой собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами, если они не сданы в аренду.

6.4.9. В соответствии с действующим законодательством обеспечивать доступ третьим лицам в помещения, принадлежащие собственнику и в его присутствии, а также доступ к инженерным сетям, проходящим через эти помещения, с целью их осмотра или ремонта, для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен общему имуществу Жилищно-строительного кооператива или имуществу любого собственника.

6.4.10. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания помещений в жилых домах и придомовой территории.

6.4.11. Предпринимать самостоятельно, без согласования с Правлением и Общим собранием членов Жилищно-строительного кооператива необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу Жилищно-строительного кооператива.

6.4.12. Предоставлять Правлению достоверные сведения, а именно: о праве собственности на занимаемое помещение, адрес регистрации и адрес фактического проживания, телефон для связи, и своевременно (в соответствии с действующим законодательством на этот счет) информировать об изменении этих данных.

6.4.13. Сообщать ЖСК о передаче прав на принадлежащее члену ЖСК помещение.

6.4.14. Члены ЖСК имеют также и другие права, а также несут и другие обязанности, вытекающие из действующего законодательства и Устава ЖСК.

6.5.   Член ЖСК, систематически не исполняющий или ненадлежащим образом исполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей деятельности ЖСК, может быть привлечён к ответственности в порядке, установленном законодательством,  а также может быть исключён по решению Общего собрания членов ЖСК из его членов сроком не менее чем на один год.

6.6. Споры, возникающие между членами ЖСК либо собственниками жилых помещений в многоквартирном доме ЖСК по поводу нарушения прав собственника жилого помещения либо возмещения причинённого ущерба, разрешаются в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

7.     ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ ЖСК-438

7.1. Органами управления ЖСК являются: Общее собрание членов ЖСК, Правление.

7.2. Руководство текущей деятельностью ЖСК осуществляет Правление ЖСК и председатель Правления.

7.3. Органом контроля ЖСК является Ревизионная комиссия (Ревизор) ЖСК. Решение о коллегиальном или единоличном составе органа контроля ЖСК принимает Общее собрание.

8.     ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ЖСК-438

8.1.   Общее собрание членов ЖСК (далее — «Общее собрание») является высшим органом управления ЖСК. Созыв, проведение и принятие решений Общего собрания осуществляются в порядке, установленном настоящим Уставом. Общее собрание проводится не реже одного раза в год.

8.2.   Общее собрание правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены ЖСК и/или их представители (по доверенности), обладающие более 50 процентов от общего количества голосов всех членов ЖСК. В случае отсутствия кворума, назначается новая дата проведения Общего собрания, или заочное голосование (по решению Правления). Общее собрание, созванное взамен несостоявшегося, может быть проведено в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток со дня созыва несостоявшегося ранее Общего собрания.

8.2.1. Уведомление о проведении Общего собрания членов ЖСК вывешивается на

информационные доски в парадных или в письменной форме вручается каждому члену ЖСК

под расписку не позднее двадцати дней до даты проведения общего собрания.

8.2.2. В уведомлении о проведении Общего собрания членов ЖСК указывается:

- сведения об органе или лице, по чьей инициативе созывается собрание;

- дата, время и место проведения собрания;

- предполагаемая повестка дня собрания, порядок, время и место ознакомления с информацией по собранию.

8.3. Количество голосов, которым обладает каждый член Жилищно-строительного кооператива на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, в соответствии с п. 5.6.

8.4. Годовое общее собрание членов Жилищно-строительного кооператива проводится не позднее 90 дней после окончания финансового года. Внеочередное Общее собрание может быть созвано по инициативе Правления, членов Жилищно-строительного кооператива, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов в Жилищно-строительном кооперативе, по требованию Ревизионной комиссии или органа местного самоуправления.

Всю необходимую информацию для созыва и проведения внеочередного Общего собрания в установленном порядке председатель Правления (заместитель) обязан предоставить по письменному запросу инициатора в течение 10 дней.

 8.5.   Член ЖСК вправе участвовать в Общем собрании и голосовать лично либо через уполномоченное им лицо (представителя). Полномочия представителя оформляются доверенностью, содержащей сведения о доверителе и поверенном (их фамилии, имена и отчества, адрес места жительства и паспортные данные).

8.6.   К исключительной компетенции общего собрания относятся:

8.6.1. Внесение изменений и дополнений в Устав ЖСК, утверждение Устава ЖСК в новой редакции.

8.6.2. Принятие решения о реорганизации и ликвидации ЖСК.

8.6.3. Приём в члены ЖСК. Исключение из членов ЖСК.

8.6.4. Установление размера обязательных взносов на содержание, общего имущества в многоквартирном доме, если таковые не предусмотрены постановлениями и законами Правительства РФ или Санкт-Петербурга.

8.6.5. Избрание правления ЖСК и формирование Ревизионной комиссии. Утверждение отчётов об их деятельности.

8.6.6. Утверждение годового финансово-хозяйственного плана ЖСК и отчёта о его выполнении.

8.6.7. Образование специальных фондов ЖСК и определение порядка их использования.

8.6.8. Рассмотрение жалоб на действия правления ЖСК, председателя правления ЖСК и Ревизионной комиссии ЖСК.

8.6.9. Принятие решений о получении ЖСК заёмных средств, в том числе любых займов, ссуд, банковских кредитов.

8.6.10. Принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме.

Решение по вопросам, отнесённым к компетенции общего собрания, принимаются простым большинством голосов членов ЖСК, присутствующих на Общем собрании.

8.7.   Общее собрание также имеет право принимать решения по вопросам, отнесённым к компетенции Правления ЖСК.

8.8.   Решения Общего собрания оформляются протоколом. Протокол подписывается председателем и секретарём собрания. Председатель и секретарь собрания избираются членами выбранного Общим собранием Правления ЖСК из числа членов ЖСК.

8.9.   Решение Общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех членов ЖСК. Решение обязательно, в том числе для тех, кто независимо от причин, не принял участие в Общем собрании. По вопросам управления многоквартирным домом, отнесённым к компетенции ЖСК, решение Общего собрания обязательно и для собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами ЖСК.

8.10.      Проведение Общего собрания допускается в форме заочного голосования. Заочное голосование проводится с использованием опросных листов для голосования, которые находятся в помещении Правления ЖСК в течение всего периода времени, отведённого для голосования. Заочное голосование проводится в течение 35 календарных дней в соответствии с датами начала и окончания голосования, указанными в объявлении о проведении Общего собрания в форме заочного голосования.

Решения Общего собрания, проводимого в форме заочного голосования, принимаются посредством опроса мнения членов ЖСК (без их совместного присутствия) в письменной форме по каждому вопросу, поставленному на голосование, в одной из формулировок «за», «против» или «воздержался».

Решения, принятые Общим собранием членов  ЖСК, проводимым в форме заочного голосования, оформляются протоколом с указанием результатов опроса участников собрания с приложением к протоколу опросных листов для голосования. Протокол такого собрания подписывают председатель правления ЖСК и члены правления ЖСК, принимавшие участие в его составлении.

Общее собрание членов ЖСК, проведённое в форме заочного голосования, является правомочным, если в голосовании принимало участие более 50% членов ЖСК.  Решение общего собрания членов ЖСК,  проведённого в форме заочного голосования,  считается принятым при условии, если за него проголосовало более 50% от числа членов ЖСК, участвовавших в заочном голосовании.

9.     ПРАВЛЕНИЕ ЖСК-438

9.1.   Руководство текущей деятельностью ЖСК осуществляется Правлением ЖСК. Правление ЖСК вправе принимать решения по всем вопросам деятельности ЖСК, за исключением вопросов, отнесённых к исключительной компетенции Общего собрания.

9.2.   Правление ЖСК избирается Общим собранием из числа членов (или собственников) прописанных и постоянно проживающих в доме ЖСК, сроком на 2 (два) года  и состоит не менее чем из 3 членов.

Лица, избранные в состав Правления ЖСК, могут переизбираться неограниченное число раз. Члены правления ЖСК не могут совмещать свою деятельность в Правлении ЖСК с работой в ЖСК по трудовому договору.

9.3.   Члены Правления ЖСК избирают из своего состава Председателя Правления ЖСК, если эту функцию возложило на него собрание ЖСК, а также его заместителя.

9.4.   Правление ЖСК является исполнительным органом ЖСК, подотчётным Общему собранию.

9.5.   К компетенции Правления ЖСК относятся:

9.5.1. Рассмотрение заявлений о приёме в члены ЖСК.

9.5.2. Ведение реестра членов ЖСК, а также делопроизводства в ЖСК.

9.5.3. Выдача членам ЖСК необходимых справок и иных документов в пределах своей компетенции.

9.5.4. Рассмотрение заявлений и жалоб членов ЖСК в пределах своей компетенции.

9.5.5. Созыв и организация проведения общего собрания членов ЖСК.

9.5.6. Составление годового финансово-хозяйственного плана ЖСК, смет и отчётов, в том числе по проведению капитальных ремонтных работ в доме, представление их на утверждение общему собранию.

9.5.7. Организация бухгалтерского и налогового учёта и отчётности ЖСК.

9.5.8. Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных и прочих услуг, контроль их исполнения.

9.5.9. Принятие решений о страховании имущества ЖСК и общего имущества в многоквартирном доме.

9.5.10. Определение направлений использования недоиспользованных средств от хозяйственной деятельности ЖСК.

9.5.11. Контроль за своевременным и обязательным внесением всеми собственниками помещений установленных платежей и взносов.

9.5.12. Заключение от имени ЖСК срочного трудового договора с председателем правления ЖСК и выплатой вознаграждения в виде заработной платы.

9.5.13. Наём работников для обслуживания дома и придомовой территории и их увольнение.

9.5.14. Хранение проектной и технической документации на многоквартирный дом, своевременное внесение в неё изменений и дополнений в порядке, установленном законодательством.

9.5.15. Иные вопросы, отнесённые к компетенции Правления ЖСК настоящим Уставом, действующим законодательством и постановлениями Правительства РФ и города.

9.6.   Правление ЖСК принимает решения по вопросам, относящимся к его компетенции, на своих заседаниях. Заседание правления созывается Председателем Правления в сроки, установленные Правлением ЖСК.

9.7.   Правление ЖСК правомочно принимать решения, если на заседании Правления присутствуют члены Правления, которые составляют не менее пятидесяти процентов от общего числа членов Правления.

Каждый член Правления обладает правом одного голоса.

Решения Правления ЖСК принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании. Решения, принятые Правлением, оформляются в виде протоколов заседаний Правления ЖСК. Протоколы заседаний Правления ЖСК подписываются Председателем Правления ЖСК и членами Правления ЖСК.

9.8.   Правление ЖСК имеет право распоряжаться денежными средствами ЖСК, находящимися на счетах в банке, в соответствии с годовым финансово-хозяйственным планом ЖСК и решениями общего собрания членов ЖСК.

9.9.   Члены Правления ЖСК несут перед ЖСК ответственность за убытки, причинённые ЖСК своими действиями или бездействием. При этом члены Правления ЖСК, голосовавшие против решения Правления ЖСК, которое повлекло за собой причинение убытков ЖСК, или не принимавшие участия в голосовании по этому вопросу, ответственности не несут.

9.10.     В случае не проведения годового Общего собрания в сроки, установленные п. 8.4. настоящего Устава, полномочия Правления ЖСК прекращаются, за исключением полномочий по подготовке, созыву и проведению годового Общего собрания.

9.11. Правление кооператива непосредственно не оказывает никаких услуг членам кооператива по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг, а в целях выполнения уставных задач заключает договора с юридическими и физическими лицами на техническое обслуживание, ремонт и санитарное содержание многоквартирного дома, и предоставление собственникам помещений коммунальных услуг.

10.     ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ЖСК-438

10.1. Председатель Правления ЖСК избирается Правлением из своего состава. Председателем Правления должен быть прописан и постоянно проживать в доме ЖСК-438, иметь высшее образование и опыт административной работы, не иметь судимостей. С председателем Правления заключается трудовой договор, в котором оговаривается его ежемесячный оклад.



Страницы: 1 | 2 | Весь текст