Список необходимых для оценки документов

Документы для оценки квартиры

Список информации и документов для оценки авто

1. Правоустанавливающие документы: Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, документы-основания.

2. Технический или кадастровый паспорт на квартиру, выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану.

3. Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ).

4. Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры (паспорт или заменяющий его документ) – в случае, если заказчик и собственник – разные лица.

1. Паспорт технического средства;

2. Свидетельство о регистрации транспортного средства.

3. Сведения о Заказчике – паспортные данные, регистрация по месту жительства, ИНН.

4. Данные о пробеге

Документы для оценки стоимости земельного участка

Документы для оценки коммерческой недвижимости

1. Правоустанавливающие документы на оцениваемый участок: Свидетельство о праве собственности, Договор аренды земельного участка (при наличии).

2. Кадастровый план земельного участка с указанием категории и разрешенного использования.

3. Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения).

4. Сведения о наличии и состоянии инженерных коммуникаций и сооружений.

5. Информация об ограничении земельного участка и информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций.

6. Ставка арендной платы/ставка налога на землю (при наличии).

1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).

2. Документы БТИ на объект.

3. Cведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).

4. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).

5. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)

6. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.

7. Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

Документы для оценки офисных помещений

Документы для оценки зданий

1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.)

2. Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план)

3. Разрешение на перепланировки (если они есть);

4. Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии)

5. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)

6. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.

7. Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д — приветствуется

8. Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений)

1. правоустанавливающие документы — свидетельство о регистрации



2. Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, и иных ограничений по использованию недвижимости

3. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости)

4. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).

5. Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.)

6. Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация)



7. Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).

Документы для оценки дома

Для оценки бизнеса или предприятия необходимо предоставить

1. Документы, подтверждающие право на оцениваемый дом



2. Паспорт БТИ оцениваемого дома, включая поэтажный план и экспликацию к поэтажному плану;

3. Данные об инженерных системах и коммуникациях, а также сооружениях и подсобных строениях, входящих в состав оцениваемого дома (можно устно);

4. Документ, устанавливающий право на земельный участок (собственность, аренда, др.), на котором расположен оцениваемый дом;

5. Сведения о плате за пользование земельным участком (сумма годовой арендной платы либо налога на землю), на котором расположен оцениваемый дом;

6. Кадастровый план земельного участка, на котором расположен оцениваемый дом;

7. Сведения о произведенных затратах на реконструкцию и ремонт дома (если производились);

8. Сведения о наличии обременений у оцениваемого дома, включая обременение залогом или иными долговыми обязательствами;

9. Сведения о Заказчике оценки дома:

для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;

для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

10. Сведения о наличии сервитутов и прочих ограничений по использованию оцениваемого дома, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений;

1. Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации).

2. Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ).

3. Виды деятельности и организационная структура компании.

4. Копии договоров аренды на недвижимое имущество (если есть).

5. Данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов): бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках

6. Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка).

7. Ведомость основных фондов.

8. Инвентарные списки имущества.

9. Данные обо всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.).

10. Расшифровка кредиторской задолженности.

11. Расшифровка дебиторской задолженности:

по срокам образования; по видам дебиторской задолженности; доля сомнительной задолженности.

12. Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним.

13. Бизнес-план на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли – по годам.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и детального анализа специфики и состояния оцениваемой компании.