билеты. задачи

Вопросы к экзамену.

Понятие объекта недвижимости как объекта оценки. В каких нормативно-правовых актах дается определение объектов

Регулирование оценочной деятельности. Законодательная база рыночной оценки. ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Обучение и лицензирование оценщиков. Саморегулируемые организации на рынке оценочных услуг

Какие существуют виды износа зданий и строений? В чем заключается физический износ здания? В чем заключается функциональный износ здания? В чем заключается внешний износ здания? Какие существуют методы определения износа зданий и строений, в чем их суть?

Основные этапы оценки недвижимости. Информация, которую содержит задание на оценку

Документы, устанавливающие количественные, качественные и правовые характеристики объекта недвижимости

Процесс оценки недвижимости. Формы оценочных отчетов. Требования к отчету. Ответственность оценщика. Оспоримость оценочного отчета

Что включает в себя сбор необходимой информации для проведения оценки недвижимости? Осмотр объекта и фотофиксация

Метод капитализации дохода в оценке недвижимости: сущность и назначение. Этапы расчета стоимости. Ограничения по применению.

Основные характеристики земельного участка. Характеристика улучшений на земельном участке

Доходный подход к оценке недвижимости. Какие методы включает доходный подход к оценке стоимости недвижимости?

Метод капитализации дохода в оценке недвижимости: сущность и назначение. Этапы расчета стоимости. Ограничения по

Сравнительный подход к оценке недвижимости. Какие методы включает сравнительный подход к оценке стоимости недвижимости?

Затратный метод в оценке недвижимости: сущность и назначение. Этапы расчета стоимости. Ограничения по применению

Затратный подход к оценке недвижимости. Какие существуют виды износа зданий и строений?

Вывод итоговой величины стоимости объекта недвижимости. Характеристика процесса согласования результатов оценки

Методы оценки рыночной стоимости земельных участков. Классификация методов оценки земельных участков

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. Назначение и этапы расчета. Ограничения по применению

Понятие объекта недвижимости. Недвижимость как объект оценки и как объект инвестиций. Рынки недвижимости: структура и особенности

Какие существуют виды износа зданий? В чем заключается физический, функциональный, внешний износы?

Какие основные этапы включает метод капитализации дохода при оценке земельного участка? Какие методы используют для расчета ставки капитализации при оценке стоимости земли?

Формирование отчета об оценке недвижимости. Требования к составлению отчета и содержания отчета об оценке недвижимости

Алгоритм проведения оценки недвижимости. Договор на проведение

Регулирование оценочной деятельности. Законодательная база рыночной оценки. ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Обучение и лицензирование оценщиков. Саморегулируемые организации на рынке оценочных услуг

Доходный подход к оценке недвижимости. Основные методы, используемые при применении данного подхода

Сравнительные подход к оценке недвижимости. Основные методы, используемые при применении данного подхода

Затратный подход к оценке недвижимости. Общая характеристика затратного подхода и алгоритм его применения

Основные виды стоимости в соответствии с действующими стандартами оценки. Их характеристики

Какие существуют виды износа зданий и строений? В чем заключается физический износ здания? В чем заключается функциональный износ здания? В чем заключается внешний износ здания? Какие существуют методы определения износа зданий и строений, в чем их суть

Доходный подход к оценке недвижимости. Основные методы, используемые при применении данного подхода

Метод капитализации дохода в оценке недвижимости: сущность и назначение. Этапы расчета стоимости. Ограничения по применению

Процесс оценки недвижимости. Формы оценочных отчетов. Требования к отчету. Ответственность оценщика. Оспоримость оценочного отчета



Понятие объекта недвижимости как объекта оценки. В каких нормативно-правовых актах дается определение объектов недвижимости

Оценка недвижимости. Основные подходы к оценке.

Задачи

На основе имеющейся информации о скорректированных ценах аналогичных объектов и количества внесенных поправок определите рыночную стоимость 1 м2 объекта оценки, рассчитанную методом сравнения продаж. (ПК – 4.1, ПК – 4.5).

Исходные данные:

Характеристики

Оцениваемые объекты

Аналоги

1

2

3

4

5

Скорректированная цена, тыс.руб./м2

156,3

148,7

142,4

155,2

146,8

Количество внесенных поправок (ni)

2

4

3

1

4

Формулы:

Уд.вес. =

Определите ставку дисконтирования реальную и номинальную на основе следующих данных. Безрисковая ставка доходности установлена на уровне эффективной доходности к погашению ОФЗ, которая на дату проведения оценки составила 6,8% годовых(rf). Премия за риск случайной потери (вложения в недвижимость) составляет 3,5%(p1). Премия за риск инвестиционного менеджмента составляет 4,5%(p3). Срок экспозиции аналогичных объектов на рынке составляет 6 месяцев(Tэксп). Ожидаемый темп инфляции составляет 8%(Iинф) (ПК – 4.1, ПК – 4.3).

Формулы:

p2 = rf*Tэксп.

rн = rf+p1+p2+p3

rp =

Доля собственного капитала – 40%(1-М); ставка процента по кредиту – 15%(i) с ежегодным погашением; кредит предоставлен на 20 лет; ставка дохода на собственный капитал – 12,5%(Re).Определите общую ставку капитализации методом связанных инвестиций (ПК – 4.1, ПК – 4.5).

Формулы:

Rm =

R0 = M*Rm+(1-M)*Re

Ежемесячная рента за аренду торгового павильона в ТЦ «Манеж» составляет 1500 рублей в месяц. Ставка депозита 12% (k). Срок аренды – 2 года (n). Частота накоплений – 1 год (i). Определите текущую стоимость аннуитета (ПК – 4.1, ПК – 4.3).

Формула:

PV = PMT *

Ежемесячная рента за аренду торгового павильона в ТЦ «Сосновский» составляет 1500 рублей в месяц. Ставка депозита 12% (k). Срок аренды – 2 года (n). Частота накоплений – 1 год (i). Определите текущую стоимость аннуитета (ПК – 4.1, ПК – 4.3).

Формула:

PV = PMT *

Ежемесячная рента за аренду торгового павильона в ТЦ «Европа» составляет 1700 рублей в месяц. Ставка депозита 12% (k). Срок аренды – 2 года (n). Частота накоплений – 1 год (i). Определите текущую стоимость аннуитета (ПК – 4.2, ПК – 4.5).

Формула:

PV = PMT *

Рассчитать, сколько необходимо положить денег на счет в банк под 10% годовых (i), чтобы получить через 3 года (n) 50000 у.е. (ПК – 4.3, ПК – 4.4).

Формула:

PV = FV *

Рассчитать, сколько необходимо положить денег на счет в банк под 12% годовых (i), чтобы получить через 5лет(n) 80000 у.е. (ПК – 4.1, ПК – 4.3).

Формула:

PV = FV *

В банк положена денежная сумма в размере 2000 у.е. под 18% годовых(i). Рассчитать будущую стоимость этих денег через 5 лет(n) (ПК – 4.2, ПК – 4.5).

Формула:

FV = PV * (1+i)n

В банк положена денежная сумма в размере 30000 у.е. под 18% годовых(i). Рассчитать будущую стоимость этих денег через 5 лет(n) (ПК – 4.1, ПК – 4.5).

Формула:

FV = PV * (1+i)n





Определить величину валового рентного мультипликатора на основе следующих данных: цена объекта, приобретенного на открытом рынке – 17500000 рублей. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений – 1750 м2. Рента составляет 950 руб./м2(ПК – 4.1, ПК – 4.5).

Формула:

GRM =